2 Zimmer • 52,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.09.2026
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Wohnung zum Kauf
349800 €349.800 €
6.611 €/m²
2 Zimmer • 52,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.09.2026
Ihr Luxus-Ostsee-Domizil - vollständig und hochwertig möbliert
Die blaue Ostsee vor der Tür und der grüne Wald im Rücken – das ist Hohwacht! In schöner Lage, nur ca. 500 m vom Wasser entfernt, stehen auf einem ca. 2.200 m² großen, windgeschützten und eingegrünten Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser. Jedes der Häuser beherbergt jeweils sieben Wohnungen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im DG (1. OG).
Auf diesem herrlich ruhigen Waldgrundstück erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Komfort. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und die
idyllische Ruhe von Hohwacht – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Direkt angrenzend lädt der Wald mit seinen malerischen Wanderwegen dazu ein, die heimische Tierwelt und die Schönheit der Natur hautnah zu erleben.
Und wenn Sie die Ostsee ruft, sind Sie nur einen kurzen Weg entfernt: Starten Sie Ihren Tag als einer der Ersten am Badestrand von Hohwacht und erleben Sie unvergessliche Momente am Meer. Am Abend haben Sie die Wahl: Entweder Sie versorgen sich bequem beim nahegelegenen Edeka-Markt mit allem für ein entspanntes Abendessen – oder Sie lassen den Tag in einem der stimmungsvollen Strandrestaurants ausklingen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die besondere Privatsphäre: Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang und einen separaten Treppenaufgang – fast wie ein eigenes Haus im Haus. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz, ein großzügiger Schuppen sowie praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 15.09.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
- vollständig und hochwertig möbliert:
• inkl. Küche (Bj. 2021) für ca. 14.000,- Euro
• inkl. Infrarotsauna in Kombi. mit Dampfunktion
(Bj. 2021) für ca. 5.500,- Euro
• inkl. vom Tischler gefertigte Möbel
(Einbauschränke u.v.m.) für ca. 10.000,- Euro
• inkl. elektr. Sonnenmarkise für ca. 3.000,- Euro
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Innenwände aus Kalksandstein
- schalloptimierte Abwasser- und Wasserleitung
- Warmwassererzeugung über Solarthermie
- Heizungsunterstützung über Solarthermie
- hochgedämmte Fenster und Dreifachverglasung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Brauchwasser- Enthärthungsanlage (Entkalkung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349800 €349.800 €
6.611,23 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
392.021 €1
Kaufpreis
349.800 €
Kaufnebenkosten
42.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.247 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reiherstieg 12 a, Hohwacht (24321)
Hohwacht liegt am Rande der Holsteinischen Schweiz, die sich als buntes Mosaik aus Hügeln, Wäldern, Seen und Feldern, die von den typischen Knicks (Wallhecken) umsäumt sind, darstellt. Mittendrin gibt es malerische Dörfer, stattliche Herrenhäuser und Landgasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten. Eines dieser malerischen Dörfer ist das Ostseeheilbad Hohwacht. Hohwacht - fein, aber nicht elitär -dörflich aber nicht provinziell.
Da, wo die sanften Hügel der Holsteinischen Schweiz auf die Wellen der Ostsee treffen, liegt Hohwacht, dass sich den rauen Charme eines historischen Fischerdorfes über die Jahrhunderte bewahrt hat und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die der anspruchsvolle Urlauber erwartet, bietet. All das erreichen Sie mit dem Pkw von Hamburg aus in nur 90 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hohwacht? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Als Immobilien-Makler und Bauträger haben wir in den vergangenen 10 Jahren in Hohwacht weit mehr als 100 Immobilien verkauft und können so auf ein umfangreiches Portfolio an Interessenten für Ihre Immobilie in Hohwacht zurückgreifen.
Sprechen Sie uns gerne an.
Benjamin Trautmann/ Domus GmbH
Tel. 0431/ 98 27 64 66
Angaben, Abbildungen und zeichnerische Darstellungen der 3D Visualisierungen sind unverbindlich in Bezug auf die Größe und die Proportionen des Kaufgegenstandes, darüber hinaus können die 3D Visualisierungen auch Abweichungen enthalten. Ein dauerhafter Aufenthalt im Souterrainbereich ist baurechtlich nicht gegeben. Ein vorübergehender Aufenthalt ist gestattet. Die dargestellten Möbel und Einbauten sind beispielhaft und im Kaufgegenstand nicht enthalten, soweit in den notariellen Kaufunterlagen nicht anders angegeben.
Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Domus GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und die Immobilie oder das Grundstück im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben, Abbildungen und zeichnerische Darstellungen sind unverbindlich in Bezug auf den Kaufgegenstand. Die ggf. dargestellten Möbel und Einbauten bei einer Immobilie sind beispielhaft und im Kaufgegenstand nicht enthalten, soweit in den notariellen Kaufunterlagen nicht anders angegeben. Die Grundrisse einer Immobilie sind zur Maßentnahme für Möblierungen/ Einbauten nicht geeignet. Zusicherungen baulicher und planerischer Beschaffenheiten und/ oder baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten werden ausdrücklich nicht übernommen, ebenso dienen die Visualisierungen lediglich der Orientierung und können Abweichungen enthalten. Ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sind ausschlaggebend.
