Leben in geräumiger DHH mit schönem, sonnigem Garten in ruhiger Lage in Ingolstadt-Zuchering
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.
Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.
Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.
Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause.
Der Preis von 676.400.-€ setzt sich aus dem Hauspreis von 316.480.-€ und dem Grundstückspreis von 359.920.-.€ zusammen. Die Kaufnebenkosten( Notar, Grunderwerbsteuer) und die grundstücksabhängigen Kosten sowie Baunebenkosten kommen hinzu.
Das Haus kann auch mit Keller und in EH40 erstellt werden.
Raumaufteilung
Gehobene Standardausstattung
-Massivbauweise -Schlüsselfertig -Fußbodenheizung -LWW-Pumpe -El. Rollladen m. Funk -Lüftung -PV-Vorbereitung -Vorbereitung für Autosteckdose -Licht im Dachspitz -KfW 55 -30 cm-Stein -4 Zimmer -Bad -Gäste-WC -HWR -Küche
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
409 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
676400 €676.400 €
5.732,20 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
713.602 €1
Kaufpreis
676.400 €
Kaufnebenkosten
37.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.146 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.382 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuchering, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zuchering ist ein Stadtteil von Ingolstadt, einer kreisfreien Großstadt in Bayern. Die ehemals selbstständige Gemeinde Zuchering wurde mit ihren Gemeindeteilen Winden (1971 eingegliedert) und Seehof sowie der Einöde Sonnenbrücke zum 1. Juli 1972 nach Ingolstadt eingemeindet.
Zuchering gehört zum Stadtbezirk Süd von Ingolstadt.
-schöne und ruhige Lage -gute Infrastruktur -Kitas, Kindergärten und Schulen gut erreichbar
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung in Einzelterminen nach vorheriger Terminabsprache
Irene Kirschner
Mobil: +49 171-4765556 irene.kirschner@tc.de
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
