Platz für die ganze Familie - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Ruhiglage
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein weitläufiges Grundstück von ca. 712 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m² bzw. 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Highlight ist der außergewöhnlich große und liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die direkte Lage am Waldrand schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur - direkt vor der eigenen Haustür. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und ermöglichen eine flexible Nutzung sowie individuelle Einrichtungskonzepte. Von den Wohnräumen aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2011 und 2021 modernisierten Badezimmer, die sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Auch technisch wurde investiert: Die Ölheizung wurde erst 2023 erneuert. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus weiteres Gestaltungspotenzial, um individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen umsetzen zu können. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und besonderer Lage direkt am Wald - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
712 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.394,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzenberg, Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Calwer Stadtteil Alzenberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Atmosphäre, die zu erholsamen Spaziergängen und einer hohen Wohnqualität einlädt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Der Stadtteil Alzenberg überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die malerische Fachwerkstadt Calw. Das Zentrum von Calw mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, umfangreichen Bildungsstätten sowie medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen nahegelegene Verkehrsverbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Lage im nördlichen Schwarzwald bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Anbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen und Pforzheim, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige als attraktiv erweist. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
