Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance, die es in Heiligenhafen kaum gibt: Wir präsentieren Ihnen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen in der Endetage der begehrten Ostsee Residenz in Heiligenhafen. Durch einen Beschluss in der Teilungserklärung können Sie bei Bedarf sofort mit dem Umbau beginnen und beide Wohnungen verschmelzen lassen.
Flexibilität ist Trumpf: Einzeln nutzen oder vereinen Das Besondere an diesem Angebot: Durch den Erwerb beider Immobilien haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Einheiten zu einer großzügigen, ca. 94 m² großen Luxus-Wohnung zusammenzuführen. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Maximale Rendite: Vermieten Sie beide Einheiten separat an Feriengäste. - Eigennutzung Vermietung: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite. - Ihr Wohntraum: Erschaffen Sie sich Ihre persönliche, großzügige Residenz direkt am Meer.
Ausstattung Komfort Beide Wohnungen sind ideal auf die Ferienvermietung zugeschnitten: - Jeweils ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. - Ein separates Schlafzimmer mit Fenster für erholsame Nächte. - Ein heller Wohn-Essbereich mit gemütlicher Schlafcouch. Mit Platz für jeweils bis zu vier Personen bieten die Wohnungen eine hervorragende Basis für eine hohe Auslastung und attraktive Renditen.
Logenplatz für Sonnenuntergänge Das absolute Highlight ist die begehrte West-Ausrichtung. Genießen Sie den freien Blick über die Ostsee bis hin zum Leuchtturm. Besonders in den Abendstunden verwandelt sich der Balkon in Ihren privaten Logenplatz: Wenn die Sonne im Meer versinkt, erleben Sie hier spektakuläre Lichtspiele und unvergessliche Momente.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besonderen Immobilien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Dachgeschoss, 7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Meerblick, Seeblick, Fernblick
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
614850 €614.850 €
6.485,76 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Geschätzte Gesamtkosten
685.435 €1
Kaufpreis
614.850 €
Kaufnebenkosten
70.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.223 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.323 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.074 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartementhaus Steinwarder 39 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.
Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt "Schatzinsel" besuchen.
In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.
Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 20 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr
Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr
Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr
Informationen für Verkäufer
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Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -
