Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Potential!
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Allersdorf, einem Ortsteil der Schwarzach, bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1971 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und praktischen Grundrissgestaltung.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Auch im Außenbereich bietet das Haus viel Potenzial zum Wohlfühlen. Die Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein, während der Garten ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder Hobby bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine gute Basis: Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im Jahr 2000 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2004 modernisiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen sowie eine Garage im Haus und einem Schuppen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause in ruhiger Wohnlage mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
702 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzach (94374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität sowie den hohen Erholungswert aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet Allersdorf eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren.
Die Gemeinde Schwarzach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Hauptort Schwarzach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Bogen, Straubing und Deggendorf.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Regensburg, Straubing und Deggendorf schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler gleichermaßen.
Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes mit zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und Freizeitangeboten bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Naherholungsgebieten Niederbayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
