Sichere Kapitalanlage im gefragten Seniorenwohnen - mit bevorzugtem Belegungsrecht im AGO Bad Vilbel
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen und sehr gefragten Seniorenresidenz im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil. Das im Jahr 2015 errichtete Seniorenzentrum überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, barrierearme Ausstattung sowie die professionelle Betreuung durch den erfahrenen Betreiber AGO ROSBACH Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist Teil eines etablierten Seniorenzentrums mit hoher Nachfrage und langfristig interessantem Vermietungspotenzial. Seniorenwohnen zählt zu den wachstumsstarken Wohnformen mit stabiler Nachfrage - insbesondere im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Ein besonderer Mehrwert für Eigentümer ist das bevorzugte Belegungsrecht im Seniorenzentrum AGO Bad Vilbel. Damit sichern sich Erwerber nicht nur eine wertbeständige Kapitalanlage, sondern auch eine attraktive Vorsorgeoption für die eigene Zukunft oder Angehörige. Die ca. 63 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus und die seniorengerechte Gestaltung des Gebäudes sorgen für hohen Komfort. Dank Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie zudem wirtschaftlich und nachhaltig. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, Zukunftsfähigkeit und eine wertstabile Immobilieninvestition setzen.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Hausgeld
80 €80 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dortelweil, Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Vilbel - die Stadt der Brunnen und Quellen - liegt nur rund 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und weitläufige Obstanbauflächen unterstreichen die naturnahe Umgebung. Im Kurpark stehen Ihnen zudem vier Heilquellen zur freien Nutzung zur Verfügung. Die größte Stadt des Wetteraukreises ist hervorragend angebunden: Über die B3 und A661 besteht direkter Anschluss an die A5. Mit den RMV-Linien S6 sowie mehreren Regionalbahn- und Expressverbindungen erreichen Sie Frankfurt am Main und die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem. Der Stadtteil Dortelweil hat sich dank der kurzen Wege nach Frankfurt am Main zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort entwickelt. Bereits seit den 1950er-Jahren befindet sich hier der Hauptsitz der STADA Arzneimittel AG. Darüber hinaus haben sich zahlreiche Fachmärkte, ein Möbelhaus und weitere Unternehmen angesiedelt. In der neuen Ortsmitte von Dortelweil befindet sich das Kultur- und Sportforum - eine moderne Kombination aus Sporthalle sowie Konzert- und Veranstaltungssaal. Das aktive Vereinsleben prägt den Stadtteil maßgeblich: Der SC Dortelweil bietet unter anderem Fußball, Gymnastik und Turnen an. Weitere Sportarten wie Badminton, Basketball und Volleyball finden Mitglieder beim SV Fun-Ball Dortelweil. In den östlich gelegenen Niddawiesen lädt zudem ein 18-Loch-Golfplatz zum Spielen ein. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig: Es umfasst Grundschulen, Gesamtschulen sowie ein allgemeinbildendes Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Seit 2012 erweitert die Europäische Schule RheinMain als privates Gymnasium mit der Möglichkeit zum EU-Abitur das schulische Angebot in Dortelweil-West.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
