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479.000 €
6 Zimmer  •  188 m²  •  814 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.548 €/m²
6 Zimmer  •  188 m²  •  814 m² Grundstück

Umfassend saniert: Freistehendes Einfamilienhaus, 6 Zimmer, großer Garten, Garage

Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort:

Dieses freistehende Familienhaus in harmonischer Nachbarschaft und ruhiger, grüner Lage bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen – mit großzügigem Garten, neuer Terrasse und zahlreichen Modernisierungen bis 2025.


Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet
- mit rund 188 m² Wohnfläche auf einem
- ca. 814 m² großen, eingefriedeten Grundstück
ein großzügiges und wohnliches Zuhause für die ganze Familie.


Das Anwesen liegt in ruhiger, grüner Umgebung und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und durchdachten Erweiterungen.


Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1897.
Im Jahr 1978 wurde das Gebäude um einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst unter anderem einen Flur, Wohn- und Spielbereich, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kellergeschoss sowie eine direkt am Haus gelegene Garage.


Unter dem Altbau befindet sich ein Gewölbekeller, während sich unter dem Anbau zwei weitere, wohnlich hergerichtete Räume befinden – ein Gästezimmer und ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Räume im Untergeschoss sind NICHT in der Wohnfläche von ca. 188 m² enthalten.


Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein großes Tor zur bequemen Zufahrt zu den Stellplätzen und der Garage.


Im Jahr 2023 wurde im Garten eine großzügige Terrasse neu angelegt, die zum Entspannen und Genießen im Grünen einlädt.


Zudem besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von beispielsweise bis zu 15 kWp – ideal für eine nachhaltige Energieversorgung.


Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

Dieses Objekt vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit moderner Wohnqualität.


Durch die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage im Grünen und das gepflegte, vielseitig nutzbare Grundstück ist es ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit Komfort suchen.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 814 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1978
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • EnergieträgerGas, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
479000 €
2.547,60 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in der Ortschaft Bremersheide in Leichlingen (Rheinland) verbindet Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur.


Sie wohnen in einer ruhigen, naturnahen Wohnstraße mit hervorragender Anbindung an Alltag und Verkehr – ideal für Familien, die kurze Wege für Schule, Einkauf und Freizeit schätzen.
Die Wohnlage in der Ortschaft Bremersheide in Leichlingen (Rheinland) verbindet Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sie wohnen in einer ruhigen, naturnahen Wohnstraße mit hervorragender Anbindung an Alltag und Verkehr – ideal für Familien, die kurze Wege für Schule, Einkauf und Freizeit schätzen.

Der Ortskern von Leichlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und Bahnhof ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahnzufahrt zur A1 ist innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 5-10 Minuten Autofahrt – ideal für Familien mit Kindern. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2-4 Fußminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar - z.B. Bäckerei, Supermarkt oder Apotheke.

Direkt vor der Haustür beginnt das Grüngebiet mit Wander- und Radwegen.

Autobahnanbindung Leichlingens:
- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen/Ruhrgebiet und Köln/Frankfurt,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.


L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter und begehrter Wohnort im Einzugsbereich des Städtedreiecks
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

Mittwochs u n d samstags findet Im Brückerfeld der W o c h e n m a r k t statt, ein sehr beliebter Treffpunkt für den „Leichlinger“. Hier werden bei einem Kaffee Gedanken ausgetauscht und Kontakte gepflegt.

Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.

Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de

Der Ortskern von Leichlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und Bahnhof ist in etwa 6?Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahnzufahrt zur A1 ist innerhalb von ca. 8?Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 5–10?Minuten Autofahrt – ideal für Familien mit Kindern. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2-4 Fußminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar – z.?B. Bäckerei, Supermarkt oder Apotheke.

Direkt vor der Haustür beginnt das Grüngebiet mit Wander- und Radwegen.

Autobahnanbindung Leichlingens:
- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen/Ruhrgebiet und Köln/Frankfurt,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.


L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter und begehrter Wohnort im Einzugsbereich des Städtedreiecks
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

Mittwochs u n d samstags findet Im Brückerfeld der W o c h e n m a r k t statt, ein sehr beliebter Treffpunkt für den „Leichlinger“. Hier werden bei einem Kaffee Gedanken ausgetauscht und Kontakte gepflegt.

Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.

Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de

Weitere Informationen

Sonstiges Zahlen & Fakten:

- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Gasheizung 2015 mit Warmwasseraufbereitung
- Grundbuch: lastenfrei
- keine Einträge im Baulastverzeichnis
- keine Einträge im Altlastenkataster
- gedämmtes Dach
- gedämmte Außenwände
- PV-Anlagen- und Wallboxinstallation möglich
- Grundsteuer (2025): 647,31 Euro p.a.

Sanierungs- und Modernisierungmaßnahmen:
2025: Sanierung im Dusch-Wannen-Bad * im EG
2025: Sanierung Balkon
2023: Einbau neuer Giebelfenster - photochrom
2023: Neuanlage der Terrasse am Garten
2022: Austausch Brennkammer Kamin
2021: Austausch der Fenster im Obergeschoss
2020: Sanierung Duschbad im OG nebst Tür (2021)
2015: Anschluss an das Gasnetz und Stilllegung des Öltanks
1994: Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal
1978: Errichtung des Wohnhausanbaus
1972: Einrichtung eines Gartenraums unter dem Garagenfundament
1964: Aufstockung und Umbau der Gaube

* November 2025: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im November 2025 modernisiert (Decke abgehängt, neue Beleuchtung/Spots, Erneuerung WC nebst Spülkasten). Der Raum ist baulich als Bad ausgebaut, jedoch derzeit nicht als solcher genehmigt. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

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Über den Anbieter

Ernst-Klein-Str. 6, 42799 Leichlingen
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Ullrike Rheindorf
Frau Ullrike RheindorfDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26HRPEM2M9IZ
Referenznummer: 20260501
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