Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
900000 €900.000 €
2.123 €/m²
424 m² • 624 m² Grundstück
Faktor 20,1: Schönes Fachwerkhaus mit 8 Einheiten in Calw (2120€/qm)
Inmitten der historischen Altstadt von Calw steht ein stilvolles Fachwerkhaus mit insgesamt 8 Einheiten zum diskreten Verkauf. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Attraktivität und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Charakter und solide Mieterträge legen. Mit einem realistischen Vervielfältiger von 20,1 und einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 2.120?€/m² bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus Substanzwert und langfristiger Perspektive.
Eckdaten (Auszug): . Historisches Fachwerkhaus - Denkmal-AfA möglich* . 8 Einheiten - vollständig vermietet . Zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität . Guter Zustand - kein akuter Sanierungsstau . Laufend gepflegt - teils modernisiert . Stabile Mietstruktur in gefragter Lage
*Denkmalstatus vorbehaltlich Prüfung - steuerliche Vorteile für Kapitalanleger möglich.
Die Vermarktung erfolgt offmarket und vertraulich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Kontakt ausschließlich über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, professionell, verbindlich.
Merkmale
624 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.122,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,96 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
995.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
95.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calw, die Geburtsstadt von Hermann Hesse, ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Schwarzwald mit reichem kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und malerischen Plätzen zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an - und sorgt damit für ein lebendiges, urban geprägtes Wohnumfeld.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie direktem Bahnanschluss nach Stuttgart (S-Bahnlinie S6). Die naturnahe Lage zwischen Nagoldtal und Schwarzwaldhöhen bietet zudem hohen Freizeitwert.
Der Wohnimmobilienmarkt in Calw ist stabil, mit zunehmender Nachfrage nach saniertem Altbauraum in zentraler Lage. Besonders Immobilien mit historischem Charakter - wie dieses Objekt - sind langfristig wertstabil und bei Mietern sehr gefragt.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 424,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
