Einziehen & wohlfühlen: gepflegtes Familienhaus mit Garten in Mittelbiberach
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sehr solide & massive Bauqualität sowie zahlreiche Modernisierungen und Investitionen, die von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer, der sich ideal für Besucher, ältere Kinder oder auch als privater Rückzugsbereich nutzen lässt.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Ein Einzug ist daher kurzfristig und ohne größere Sanierungsmaßnahmen möglich. Lediglich im Bereich der Badezimmer könnten - je nach persönlichem Geschmack - kosmetische Anpassungen vorgenommen werden.
Auch energetisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und als modernes Brennwertgerät installiert, was für effiziente und vergleichsweise niedrige Energiekosten sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Vollwärmeschutz, der in Kombination mit der einseitigen Anbauweise an das Nachbargebäude zu besonders geringen Wärmeverlusten führt - ein klarer Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Ergänzend ist bereits eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der gemütlich angelegte Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine bereits vorhandene Überdachung schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglicht es, den Garten auch bei weniger optimaler Witterung zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit ca. 6 Metern Länge, die komfortabel Platz für einen Pkw bietet. Zusätzlicher Stauraum steht durch den angebauten Geräteschuppen zur Verfügung.
Das Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und energetischen Vorteilen. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich - ohne größere Renovierungsarbeiten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
4.086,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.192 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
52.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelbiberach (88441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mittelbiberach liegt nur wenige Minuten von der großen Kreisstadt Biberach an der Riß entfernt und zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen in der Region. Die ruhige und naturnahe Umgebung kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Kreisstadt.
Vor Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule, wodurch kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie zahlreiche Bildungsangebote sind im nur wenige Kilometer entfernten Biberach bequem erreichbar.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe in Biberach.
Die gute Anbindung an die B30 sowie die kurze Distanz zur Innenstadt von Biberach machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet Mittelbiberach eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
