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Niklas Kotte Immobilien
495 €
3 Zimmer  •  84,1 m²  •  EG  •  frei ab 01.05.2026

Wohnung zur Miete
495 €
3 Zimmer  •  84,1 m²  •  EG  •  frei ab 01.05.2026

++ wunderschöne, helle 3-Raum Wohnung - mit Balkon & Tageslichtbad - in der Horststraße ++

Diese wunderschöne, helle 3-Raum-Wohnung in Chemnitz-Kappel (Horststraße 10a) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 4 Etagen, ohne Aufzug) und bietet mit 84,05 m² viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Der klassische Grundriss überzeugt im Alltag: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar - praktisch, übersichtlich und ideal für eine flexible Nutzung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne/WC sowie einen Balkon und ein eigenes Kellerabteil. Ein schönes Detail: Der Balkon ist über die Küche zugänglich - perfekt, um morgens kurz mit dem Kaffee rauszugehen oder beim Kochen frische Luft zu genießen. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat ausgestattet und schaffen eine warme, moderne Atmosphäre. Küche und Bad sind gefliest, wodurch diese Bereiche besonders pflegeleicht sind. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, sodass Sie alles bequem in der Wohnung erledigen können.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme (Etagenheizung); Warmwasser ebenfalls darüber - dadurch haben Sie Ihre Verbräuche gut im Blick. Wichtig: Gas und Strom zahlen Sie separat und abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten. Für zusätzliche Energieeffizienz wurde die Kellerdecke erst kürzlich von unten gedämmt - ein Pluspunkt, gerade für die Wohnlage im Hochparterre.

Mietkonditionen: Kaltmiete 495,00 € zzgl. 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung (Warmmiete rechnerisch 595,00 € zzgl. Gas/Strom). Kaution: 990,00 €. Verfügbar ab 01.05.2026 - eine rundum stimmige Wohnung, die Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und Balkonkomfort in beliebter Lage vereint.

Merkmale

  • frei ab 01.05.2026
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
595 €
Kaltmiete
5,89 €/m²
495 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
990 €

Lage

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Horststr. 10aKappelChemnitz (09119)
Willkommen in Chemnitz-Kappel - einem lebendigen, zentrumsnahen Stadtteil im Westen der Stadt, der mit kurzen Wegen und einer praktischen Alltagsinfrastruktur überzeugt. Kappel verbindet angenehmes Wohnen in gewachsenen Wohnquartieren mit der Nähe zu Arbeit, Einkauf und Freizeit - ideal für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem entspannt ankommen möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Neefestraße (B173) sowie den Südring sind wichtige Ziele in Chemnitz und der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig ist der Stadtteil gut an den ÖPNV angebunden - u. a. mit Straßenbahnverbindungen und mehreren Buslinien, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Das macht Kappel besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.

Auch im Alltag spielt Kappel seine Stärken aus: In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Westen von Chemnitz viele Möglichkeiten, nach Feierabend abzuschalten - ob beim Spaziergang, beim Sport oder bei einem schnellen Abstecher in die Innenstadt, die von hier aus unkompliziert erreichbar ist.

Kappel ist zudem ein Stadtteil mit Charakter: Er steht für die Verbindung aus Wohnen und städtischer Entwicklung - sichtbar an der Mischung aus Wohngebieten, gewerblich geprägten Bereichen und bekannten Orten entlang der Zwickauer Straße. Wer eine Lage sucht, die stadtnah, gut angebunden und alltagstauglich ist, findet in Chemnitz-Kappel einen Standort, der vieles leicht macht - und sich gleichzeitig angenehm nach Zuhause anfühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Fotos wurden zum Teil zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Nordplatz 2, 04105 Leipzig
Herr Niklas Kotte
Herr Niklas KotteDein Kontakt
Online-ID: 264LJZYMBTB7
Referenznummer: 2026-04-49195
Niklas Kotte Immobilien
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Niklas Kotte Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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