Im Herzen von Hannover - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien und hat eine Wohnfläche von etwa 96 m².
Neben einem Schlaf- und Kinderzimmer verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum westlich ausgerichteten Balkon mit manueller Markise.
Die Küche verfügt über eine Durchreiche in den Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Geschirrspüler ist defekt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet .
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über die dortige Therme.
Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Abstellbereich im Dachgeschoss zugeordnet.
Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 475 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 176,67 Euro.
Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Balkon mit manueller Markise - innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz - Küche mit Durchreiche - Kellerraum - Abstellfläche im Dachgeschoss - Die Wohnungseingangstüren wurden 2024 im ganzen Haus erneuert - Einbauküche (Geschirrspüler defekt) - Trockenboden im Dachgeschoss
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.088,84 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Oststadt, einem beliebten Stadtteil im Herzen von Hannover, der sich durch seine attraktive Lage zwischen Hauptbahnhof, Lister Meile und Eilenriede auszeichnet.
Die weitläufige Fußgängerzone der Lister Meile ist von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Bars, kleine Cafés, einen Wochenmarkt und vieles mehr.
Schulen, Kitas und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung ebenfalls vorhanden.
Die Oststadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das ÖPNV. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet sowohl eine Anbindung an den Fernverkehr, als auch den Zugang zu allen Straßenbahnlinien Hannovers.
Die Straßenbahnlinien 3,7 und 13 sind über die Haltestelle Sedanstraße/Lister Meile in ca. 230 m zu erreichen und auch verschiedene Bushaltestellen sind in direkter Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753
