Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 7-Familienhaus in Niederkassel im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung steht ab sofort sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Durch den grosszügigen Flurbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich und von dort in die Küche und auf den Balkon. Vom Flurbereich aus gelangen Sie ebenfalls in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne , Fenster und Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine und in das Gäste-WC. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.
Alle Räume der Wohnung wurden frisch weiss gestrichen. Die Renovierung des Schlafzimmers ist noch nicht ganz abgeschlossen. Dort wird noch ein heller und freundlicher Vinyllaminatboden verlegt.
Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf 4 Einzelhäuser mit zentraler Tiefgarage und direktem Zugang in den Kellerbereich. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
229500 €229.500 €
3.375 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3% zzgl. USt
Geschätzte Gesamtkosten
255.894 €1
Kaufpreis
229.500 €
Kaufnebenkosten
26.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.443 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.918 €
Provision für Käufer (3%)
6.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiedstraße 25, Mondorf, Niederkassel (53859)
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße in Niederkassel Mondorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, hier z.B. ein nahegelegener Einkaufsmarkt.Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fussläufig gut erreichbar. Durch die in 3 km entfernte Autobahnauffahrt zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Troisdorf, Siegburg Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 15-20 Minuten gut zu erreichen. Etwas südlich von Niederkassel mündet die Sieg in den Rhein, dieser ist fussläufig zu erreichen und lädt zu schönen Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Bitte bewerben Sie sich per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse.
Für tel. Vorabauskünfte steht Ihnen Herr Engels unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
