Die Dachgeschosswohnung mit 72,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,54 m² Nutzfläche wird als Neubau nach dem KfW-55-Standard im Rahmen eines hochwertigen Zweiparteienhauses realisiert. Die Planung legt Wert auf eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gehobene Neubauausstattung, die sich durch Zurückhaltung im Design und Qualität in der Ausführung auszeichnet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine eigenständige Wohnqualität und ein klares, repräsentatives Erscheinungsbild.
Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 1, Wohnung 2. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.
Merkmale
Bezug: sofort - Baubeginn nach Verkauf
Dachgeschoss
Terrasse
Garten
Stellplatz
Die 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung entsteht als Neubau nach dem KfW-55-Standard im Rahmen eines hochwertig geplanten Zweiparteienhauses. Konzipiert ist ein Wohnraum, der durch eine klare Linienführung, angenehme Lichtverhältnisse und eine gehobene Neubauausstattung überzeugt. Der Grundriss ist effizient und ausgewogen zugleich, die Ausführung bewusst hochwertig - zurückhaltend im Design, präzise in der Wirkung.
Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Weite und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Dachgeschoss schafft ein eigenständiges Wohngefühl mit klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Wertigkeit und zeitgemäßen Komfort auf selbstverständliche Weise verbindet.
- ca. 72,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,54 m² Nutzfläche - 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind - Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Balkon - Gartenmitnutzung - Erstbezug nach Fertigstellung - gehobene Neubauausstattung - Fußbodenheizung - energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom) - Photovoltaikanlage - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Klimaschutzfenster - elektrische Rollläden - E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet - Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung - Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage - hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen - ein Außenstellplatz - Neubau nach KfW-55-Standard
Diese Dachgeschosswohnung ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung für Qualität, Gestaltung und Neubaukomfort. Ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz legen - und auf ein Wohngefühl, das nicht erklärt werden muss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
390947 €390.947 €
5.385,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
438.135 €1
Kaufpreis
390.947 €
Kaufnebenkosten
47.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.864 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.412 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn.
Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn - alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
