5,5 Zimmer • 137,4 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf - Neubau
599000 €599.000 €
4.358 €/m²
5,5 Zimmer • 137,4 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
DG-Wohnung der Luxusklasse - mit Lounge-Bereich und zus. Dachterrasse
Luxus pur - Lichtdurchflutete, großzügige DG-Wohnung, mit tollem Panorama-Ausblick Diese luxuriöse Eigentumswohnung mit extravaganter und perfekt geplanter Raumaufteilung lässt keine (Wohn-) Wünsche offen.
Links und rechts vom Eingang befinden sich auf der einen Seite der Elternschlafbereich mit Ankleide und separatem Bad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, als persönlicher Rückzugsort und Wohlfühloase. Auf der anderen Seite gibt es einen separaten Bereich auch für das Teenie-Kind mit eigenem, praktisch und zeitgemäß möblierten Duschbad. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im separaten Abstellraum.
In der Mitte, zwischen den Schlafbereichen, erstreckt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich. Etwas abgetrennt ist ein Lounge-Bereich zum Relaxen. So kann die ganze Familie zusammen sein und trotzdem jeder seiner Beschäftigung nachgehen, ohne dass einer den anderen stört. Die Loggia lädt bei schönem Wetter zum Frühstücken bzw. Relaxen ein. Ein kleiner separater HWR rundet das Interieur ab.
Der Dachbereich ist ausgebaut, hier finden Sie ein Studio mit angrenzendem Büro/ Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die schöne, sonnige Dachterrasse.
Per Aufzug gelangen Sie von jeder Wohnung und allen Etagen bequem in die Tiefgarage, wo sich die Keller der einzelnen Wohnungen und die Pkw-Stellplätze befinden.
Bei Bedarf bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Pflegekraft, wenn Sie Unterstützung brauchen. So können Sie auch im Alter Ihren Lebensabend in gewohnter Umgebung verbringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns und lassen Sie sich gerne vormerken!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
+ Panorama-Schiebetür im Wohnbereich + eletrisch betriebene Außenjalousien im Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Dachterrasse und Loggia + hochwertige Bodenbeläge (Vinyl oder Parkett) + moderne Markenfliesen + formschöne Handtuchheizkörper im Bad * Eckbadewanne + bodenebene Dusche u. Echt-Glas-Duschabtrennung + Videogegensprechanlage mit Farbmonitor + massive Wohnungseingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (hoher Schallschutz) + raumlufttechnische Anlage zum Hygienischen Luftwechsel + Rauchmelder nach Vorschrift + professionelle Außenanlagengestaltung u.v.m.
Unser Beitrag für die Umwelt und für geringere Nebenkosten: + Luftwärmepumpe + 3-fach verglaste Fenster + Vollwärmeschutz + Photovoltaikanlage + Wallbox beim TG-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.358,27 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 79, Waldenburg (74638)
Waldenburg gehört zum Landkreis Hohenlohe. Die Stadt liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald in der Hohenloher Ebene. Die nächst größeren Städte sind Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall. Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität des Standorts Waldenburg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulen in Schwäbisch Hall und Heilbronn bieten eine Vielzahl an interessanten Studiengängen an. Führende Unternehmen sorgen für jede Menge attraktiver Arbeitsplätze.
Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, die hervorragende Naherholung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen um die Ecke garantieren einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnungen werden nach neuestem Energetischen Stand - Effizienzhaus 40 als Klimafreundlicher Neubau - errichtet. Sichern Sie sich den brandaktuellen Förderkredit über 100.000,- Euro zu TOP-Zinsangeboten!!!
Das Wachstumschancengesetz wurde verabschiedet - durch höhere Abschreibungsmöglichkeiten werden Mietwohnungen für Kapitalanleger wieder attraktiv!!!
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. Bei der Erstvermietung sind wir Ihnen gerne behilflich!!!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
