----ANLEGER aufgepasst!!---- MFH mit 3-Wohnungen, Pool , Kachelofen und großem Garten!!!
Objektbeschreibung
Erbaut wurde die Immobilie 1972 in Ziegelbauweise und ist größtenteils unterkellert. 1997 wurde dann aufgebaut und es entstand eine weitere große Wohnung mit 149 qm Wohnfläche im OG/DG. Im EG befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit 70 qm und eine 3-Zimmerwohnung mit 86 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen im EG haben direkten Zugang auf die schönen Sonnenterrassen! Die DG Wohnung hat zusätzlich einen großen Balkon ( neu 2025) mit Blick in den Garten.
Die Wohnung im DG (doppelt isoliert) hat 5 Zimmer und ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Weiters befindet sich hier ein großer Kachelofen und eine schöne Einbauküche mit allen E-Geräten, welche beim Kauf im Haus bleiben. Mit über 140 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für eine große Familie! Nicht zu vergessen ist die große Eckbadewanne im Badezimmer und die große Dusche , welche 2010 neu renoviert wurde.
Die Fenster im DG sind hochwertige Josko -Kunststofffenster mit 3-fachverglasung und verdeckten Scharnieren. Auch Rollos sind in der Grundausstattung vorhanden. Ebenso wurden alle Lampen auf sparsame und helle LED umgerüstet. Im Sommer steht Ihnen trotz guter Dachisolierung eine Klimaanlage zu Verfügung. Diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und Sie können sofort einziehen.
Die 2-Zimmerwohnung im EG hat großzügige 70 qm Nutzfläche und direkten Zugang auf die neue Terrasse und zum Pool im Garten. Hier sind Badezimmer & Toilette getrennt und natürlich mit Tageslicht. Diese Wohnung ist komplett saniert worden und steht momentan leer und ist bereit zum vermieten oder selbst bewohnen!
Die letzte Wohnung ist die 3-Zimmer Wohnung mit beachtlichen 86 qm Wohnfläche. Diese ist vermietet und kann nach Rücksprache jederzeit besichtigt werden. Ebenso verfügt diese Einheit über einen Zugang auf die Terrasse und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Auch die Toilette ist extra! Es befindet sich am Haus eine SAT-Anlage , welche in allen Wohnungen nutzbar ist. Heizung ist eine Gastherme Modell Sieger und ist Bj.2002.
Auch der Garten hat einiges zu Bieten. Sie bekommen einen großen Pool mit Pumpenanlage, zwei große Terrassen mit 20 und ca.35 qm Fläche. Ebenso ein Holzschuppen zum Einlagern von Brennholz, Gartenmöbel und Spielgeräten. Stellplätze für 5 PKW´s sind direkt vor dem Haus.
Die Immobilie ist optimal für eine große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach, als auch für zukünftige Anleger & Vermieter geeignet.
Verfügbar ist das MFH ab sofort!
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung
Raumaufteilung
siehe Grundrisse
Merkmale
Bezug: n.v
1 Geschoss
773 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1972/97
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.555,88 €/m²
Provision für Käufer
beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,60% incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt
Lage
Oberederstraße, Hochburg-Ach (5122)
Das große Mehrfamilienhaus liegt in Randlage von Ach (Oberkriebach), nur 1-Km vom Zentrum (Ach) und ca.3 Km von Burghausen entfernt. Die Hauptschule (Neue Mittelschule) von Ach liegt direkt in der Nachbarschaft!! Ärzte, Banken, Nahversorger und Metzger sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!! Sehr gute Anbindung nach Salzburg (Lokalbahn) , Braunau und München über Straßen und Autobahnen vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
