Attraktive Kapitalanlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus, mit 22.700,-€ Jahresnettokaltmiete, aus dem Baujahr 1977, das auf einem 627 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.
Die Liegenschaft umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist damit optimal strukturiert für eine stabile Vermietung:
Erdgeschoss: ca. 123 m², 5 Zimmer, mit Kaminofen
Obergeschoss: ca. 82,4 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss: ca. 37 m², 2 Zimmer
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und reduziert Leerstandsrisiken.
Stabile Einnahmen & solide Substanz
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial, darunter:
mehrere separat nutzbare Kellerräume
gemeinschaftlicher Waschraum mit getrennten Anschlüssen je Einheit
zusätzliches WC
Heizungsraum mit Stauraum
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten Garten mit Gerätehaus - Faktoren, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.
Umfassend modernisiert - geringer Instandhaltungsstau
Die Immobilie wurde 2015 umfangreich modernisiert und 2023 teilweise renoviert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
Erneuerung sämtlicher Fenster (teilweise 3-fach verglast, inkl. Dachflächenfenster)
Modernisierung der Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
Erneuerung aller Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Teppich)
Austausch der Heizkörper inkl. Thermostatventile (hydraulischer Abgleich vorbereitet)
Dämmung von Giebelwänden in Teilbereichen
neue Hauseingangstür (2020)
Zusätzlich verfügt das Objekt über separate Wasserzähler je Einheit, einen modernen Stromzählerschrank sowie eine Satellitenanlage - wichtige Grundlagen für eine saubere Nebenkostenabrechnung.
Bauqualität & Werthaltigkeit
Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 36 bis 40 cm inklusive Verblendschale und Dämmung stehen für eine solide Bauweise und gute energetische Eigenschaften. Die massive Konstruktion bildet eine langfristig stabile Basis für den Werterhalt der Immobilie.
Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und solider Substanz - eine lohnende Investition in eine nachhaltige Zukunft.
