Die Doppelhaushälfte,im Stadtteil Gustavsburg, aus dem Jahr 1934 weist noch den klassischen Altbau-Charme auf. Sie befindet sich in direkter Lage hinter dem Maindamm, Wohnen am 50igsten Breitengrad. Auf einer Grundstücksfläche von 282 m² erstreckt sich die Wohnfläche von 87 m² über zwei Etagen. Das Walmdach unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Die Immobilie wird über eine Gastherme geheizt, ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet und der Keller bietet zusätzliche 36 m² Nutzfläche.
Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Zimmern, die sich auf Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Im Keller gibt es noch ein weitere Dusche, die allerdings nicht als Badezimmer bezeichnet werden kann. Die Räumlichkeiten verströmen durch liebevollen Details eine gemütliche Atmosphäre, hier ist insbesondere der Wintergarten erwähnenswert. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie wir derzeit von einem der Eigentümer genutzt und kann mittelfristig nach Kauf zur Selbstnutzung zur Verfügung gestellt werden. Durch die Lage in einer Wohngegend, aber dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
vermietet
282 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Stein
Terrasse
Außen-Stellplatz
In bevorzugter Lage von Gustavsburg als voll unterkellerte Krüppeldach, Doppelhaushälfte mit 2 Gartengerätebereichen
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Außen Stellplatz. Die Heizung erfolgt über Gas-Therme, die für angenehme Wärme sorgt. Der Garten um das Haus wird regelmäßig gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.011,49 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Für den Käufer fällig nach Abschluß des Kaufvertrags. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
387.320 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg (65462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Ginsheim-GUSTAVSBURG, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Mainz. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, was den Alltag hier sehr angenehm gestaltet.
Ginsheim-Gustavsburg liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung. Hier findet man zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine Vielzahl an Geschäften, die das Leben in Ginsheim-Gustavsburg sehr angenehm machen.
Die Region um Ginsheim-Gustavsburg ist geprägt von Weinbergen, traditionellen und historischen Fachwerk-Häusern. Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Ufer, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Mainz und Wiesbaden machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1980
