Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
259000 €
1.524 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 986 m² Grundstück

Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter

Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück

Dieses beeindruckende Stadthaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 986 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte.

Wohnen mit Stil und Großzügigkeit

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Räume überzeugen durch ihren klassischen Charme und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für moderne Wohnideen - ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Eine neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben.

Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf aktuellem Stand.

Grundstück & Außenwirkung

Das großzügige Grundstück unterstreicht den villenartigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentative Gestaltung. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen ideal verbinden.

Fazit

Ein stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter, Platz und gehobenem Ambiente suchen.

Merkmale

986 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.523,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

277.130 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

18.130 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzhemmendorf (31020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Premium-Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im charmanten Ort Salzhemmendorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Alltagsnähe.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die Straße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, geprägt von:

. hochwertigen Einfamilienhäusern
. großzügigen Grundstücken
. einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld

Hier entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und zuhause.

Perfekte Alltagslage
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Bäckereien & Cafés
. Ärzte, Apotheken
. Schulen & Kindergärten

Das bedeutet: kurze Wege, weniger Stress, mehr Lebensqualität.

Natur direkt vor der Tür
Die Lage profitiert von einer außergewöhnlich schönen landschaftlichen Umgebung:

. Der nahegelegene Ith bietet beeindruckende Natur, Wanderwege und sogar Kletterfelsen
. Der Thüster Berg ergänzt das Freizeitangebot mit weiteren Naturerlebnissen

ideal für:

. Spaziergänge nach Feierabend
. sportliche Aktivitäten
. Erholung direkt vor der Haustür

Gute Anbindung & Flexibilität
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden:

. schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hildesheim und Hameln
. solide regionale Infrastruktur

Perfekt für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ruhe & Lebensqualität

. kaum Verkehr
. kein Durchgangslärm
. entspannte, freundliche Nachbarschaft

Eine Umgebung, die Erholung im Alltag wirklich möglich macht.

Gesamtfazit

. ruhiges, hochwertiges Wohnen
. beste Nahversorgung
. naturnahe Lebensqualität
. solide Erreichbarkeit

Eine Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes, komfortables und gleichzeitig gut angebundenes zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Hildesheim

Dammstr. 18, 31134 Hildesheim

Partnerschaft

Herr Jürgen AueDein Kontakt

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Online-ID: 268YX18PRYEH

Referenznummer: FALC-JuAu-83653

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