Mietfrei & attraktiv: 4-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath
Interne Objektnummer: 54673
Diese gut strukturierte Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Nutzungsszenarien - ideal für zukünftige Mietergruppen wie Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die angenehme Deckenhöhe von 2,55 m sorgt trotz Dachgeschosslage für ein großzügiges Raumgefühl und steigert die Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, da Verwaltung, Instandhaltung und Kostenstruktur überschaubar bleiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.738,03 / 10.000 und unterstreicht die solide Aufteilung des Gemeinschaftseigentums.
Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 2 m²) sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum, der bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist. Der kleine Gemeinschaftsgarten erhöht die Wohnqualität und stellt ein attraktives Extra dar, das die Vermietbarkeit weiter steigert.
Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013 - energetisch wertvoll und kostenentlastend für die Zukunft. - Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 - optische Aufwertung und Werterhalt des Gesamtobjekts.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab April mietfrei - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich ist. Dadurch lassen sich Rendite und Mietstrategie ohne Altverträge flexibel gestalten.
Mit ihrer Kombination aus guter Lage, solider Gebäudesubstanz, überschaubarer Hausgemeinschaft und sofortiger Verfügbarkeit bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives und risikoarmes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 375,51 € pro Monat.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benrath, Düsseldorf (40597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath und liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Quartier mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern; das Straßenbild wirkt städtisch, aber durch Grünflächen und Baumbestand zugleich ruhig und familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Benrath ist an das S- und Regionalbahnnetz sowie an mehrere Buslinien angeschlossen, die Innenstadt und umliegende Orte sind gut erreichbar, und die Autobahnen A46/A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Pendeln in die Region unkompliziert möglich ist; zudem sind Fuß- und Radwege in der Nachbarschaft gut ausgebaut.
Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Hausärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot schnell in der Düsseldorfer Innenstadt erreichbar sind. Für Familien stehen Kitas und Schulen im Stadtteil oder in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
Folgen Sie uns auf Facebook - https://www.facebook.com/deinimmoberater/
Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen
