Nähe Murnau - Exclusives Refugium, idyllisch und naturnah
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Eschenlohe - ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags bewusst hinter sich lässt. Umgeben von Wiesen und dem nahen Waldrand eröffnet sich ein weiter Blick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt.
Die exponierte Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und wird durch ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot ergänzt, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Lebensphasen anpasst. Auf ca. 245 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit repräsentativem Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die sonnige Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse und der sorgfältig angelegte Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden in absoluter Ruhe - begleitet vom Blick in die Natur.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde das Anwesen substantiell modernisiert und nachhaltig ertüchtigt, z.B. - Fenster und Fensterläden - Elektro- und Wasserleitungen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Dachdämmung
So verbindet diese Immobilie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die Seltenheitswert besitzt.
Merkmale
1.130 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Eichendielen (Mondphasenholz) im EG und OG, Feinsteinzeug im UG - Kachelofen in der Küche mit Zügen in der Diele - Heizkamin im Wohnzimmer - Zirbelholzsauna von Griesbeck - Terrasse - Outdoor Esche Thermo mit Unterkonstruktion Bangkirai - Hochwertige Schreinerarbeiten im Ankleidezimmer und Bibliothek - Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb - EBK - Eiche Massivholzmöbel mit Granitarbeitsplatte und Miele Elektrogeräten,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
7.322,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.908.725 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
158.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschenlohe liegt malerisch im Loisachtal, am Tor zu den bayerischen Alpen, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Abseits der überlaufenen Touristenorte bewahrt der Ort seinen charmanten, ländlich-dörflichen Charakter und bietet Erholung sowie pure Entspannung.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Eschenlohe sind nahezu grenzenlos. Eine Wanderung auf die "Hohe Kiste" verspricht ein unvergessliches Erlebnis mit spektakulärem Blick über das Blaue Land. An heißen Tagen lädt die Loisach mit ihren idyllischen, ruhigen Badestellen zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (ca. 5 Minuten) als auch die Bahnstrecke München-Innsbruck schnell erreichbar. Die Nachbargemeinden Garmisch-Partenkirchen und Murnau sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Eschenloher Grundschule besuchen Kinder aus Eschenlohe und Schwaigen, während die Hauptschule in der benachbarten Gemeinde Oberau liegt. Weiterführende Schulen gibt es in Garmisch-Partenkirchen, Murnau, Schlehdorf und Weilheim.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.eschenlohe.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir sind im Alleinauftrag tätig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
