Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

5.492 €/m²

6 Zimmer  •  122 m²  •  817 m² Grundstück

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Rahm, Duisburg (47269)

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m², welches von einem malerischen Bachlauf begrenzt wird.

Neben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück auch die spannende Option einer weiteren Bebauung.

Treten Sie ein in dieses klassische Einfamilienhaus und lassen Sie sich von einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer sowie in die gemütliche Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Esszimmer, mit herrlichem Blick in den Garten. Das Gäste-Duschbad rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.

Vom Dielenbereich führt eine Tür in den Garten. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon, von welchem Sie eine malerische Aussicht genießen können sowie zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer zum anderen dient. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein kleines Büro, das auch als begehbarer Kleiderschrank oder ähnliches genutzt werden kann sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und
lädt zum Spielen und Ausruhen ein. Der seitliche Grundstückszugang runden den Wohlfühlfaktor ideal ab.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben einem Waschkeller und einem Heizungskeller, zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Garage mit Durchgang in den Garten. Der Grundstücksbereich vor der Garage bietet ausreichend Platz, um zwei Autos abzustellen.

Im Juni 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Aktuell ist das Haus an eine junge Familie vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 12.000,-.

Der eigentliche Wert dieses Objektes liegt in der Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Hier haben Sie die einzigartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Anwesen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen weiter auszubauen.

Bitte vergleichen Sie hierzu die folgende Fotodokumentation sowie die beiliegenden Grundrisszeichnungen.