Naturparadies in Villiprott: Haus mit großem Garten direkt am Kottenforst
Dieses charmante Streiff-Haus liegt auf einem großzügigen, rund 750 m² großen Grundstück in begehrter und naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die Wohnfläche von ca. 74 m² im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss verfügt teilweise über Tageslichtfenster und bietet durch ein zusätzliches Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an Wiesen und Spazierwegen - über ein Gartentor erreichen Sie unmittelbar einen idyllischen Fußweg. Der nahegelegene Wald ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen schätzen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus zudem individuell modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
- Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen
- Garage mit Zugang ins Haus
- Zwei Badezimmer
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt
- Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.689,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villip, Wachtberg / Villiprott (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Villiprott, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus - perfekt für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in komfortabler Entfernung. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt und zu weiteren Zielen der Region. Trotz dieser guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
