Historischer Charme mit Gestaltungsspielraum – Eigentumswohnung im Denkmalobjekt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Zwickau und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und überzeugt durch seinen klassischen Baustil. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt (Fassade) handelt, wodurch der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt .
Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte
Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot
durch einen praktischen Abstellraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte
Heizungsanlage, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Bitte
beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis diese Modernisierung noch nicht berücksichtigt .
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
+ praktische 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
+ separates Schlafzimmer
+ großzügiger Wohnbereich
+ Küche mit ausreichendem Platzangebot
+ Badezimmer
+ zusätzlicher Abstellraum
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ neue Heizungsanlage (2023 erneuert)
+ klassische Altbau-Substanz mit Charme
+ Denkmalschutz (Fassade) – steuerliche Vorteile möglich
+ Neue Zaken und Türen vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
27500 €27.500 €
597,83 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,0% vom Kaufpreis und ist bei Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
30.114 €1
Kaufpreis
27.500 €
Kaufnebenkosten
2.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
413 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.513 €
Provision für Käufer (2%)
550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofsvorstadt, Zwickau (08056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zwickau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und
bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute infrastrukturelle
Anbindung sorgt sowohl für eine hohe Lebensqualität als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare auch für Paare oder als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig Gewähr geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr genommen.
