Architektonisches Highlight - Einfamilienhaus in begehrter Lage in Kronach (Gehülz)
Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt überzeugt durch seine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und einladendes Wohnambiente. Die weitläufigen Glasfronten sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum und bieten zugleich einen herrlichen Lichteinfall zu jeder Tageszeit. Die klare Formensprache der Architektur unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und verleiht ihr eine elegante, stilvolle Ausstrahlung. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein im Kellergeschoss integrierter Saunabereich bietet Ihnen eine private Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause - ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage (beide auf Mietbasis) sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung. Insgesamt vereint dieses Objekt anspruchsvolle Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und innovative Technik zu einem exklusiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
780 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.716,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießübel, Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gehülz der oberfränkischen Kreisstadt Kronach und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung bietet der Standort ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Das Zentrum von Kronach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und hält sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind dort vielfältig vorhanden. Überregional bekannt ist die Stadt unter anderem für die imposante Festung Rosenberg, die das Stadtbild prägt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Somit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
