Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
2.889 €/m²
398 m² • 1.064 m² Grundstück
Mehr-Familien-Haus mit Mehr-Blick-Lage
Merkmale
vermietet
1.064 m² Grundstück
9 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.889,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Die lukrativ vermietete Wohnimmobilie wird im derzeitigen, vollvermieteten Zustand veräußert. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Geschätzte Gesamtkosten
1.213.250 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
63.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 4, Hausen, Diedorf (86420)
Mehr-Blick-Lage
Ein Haus mit fünf Wohnungen aber kein üblicher Wohnklotz? In einem gehobenen Wohngebiet gelegen und nicht an der Hauptstraße? Wohnungen in den gesuchten Mietgrößen von ca. 65-100m² Größe? Ein Haus das für den Eigenbedarf gebaut und nun geschickt an den Wohnbedarf angepasst wurde? So etwas suchen Sie? So etwas haben Sie bisher noch nicht entdeckt? Sie möchten sich gern überraschen lassen? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per Email für einen Besichtigungstermin.
Wohn-Ort-Lage
Der Markt Diedorf liegt im Schmuttertal, eingebettet in die reizvolle Landschaft der westlichen Wälder. Der Weiler Oggenhof besticht durch seine ruhige, gehobene Lage in diesem Naturpark. Trotzdem optimal angebunden über die Autobahn A8 München-Stuttgart die in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen in die umliegenden Gemeinden bzw. in die Stadt Augsburg ist durch den AVV gewährleistet. Der Bahnanschluss in Diedorf mit Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof ermöglicht bequemes Reisen in alle Himmelsrichtungen und hebt die aufstrebende Marktgemeinde Diedorf zu einem besonderen Lebensraum empor. Alle notwendigen Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Ausflugsziele zum Erholen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grund- und Mittelschule sowie das Schmuttertalgymnasium sind in Diedorf, Kindergärten auch in den kleineren Ortsteilen vorhanden. Nehmen Sie sich ein wenig Zeit zum Erkunden dieser aussergewöhnlichen Immobilie und geniessen Sie danach die Reize des Naturpark Westliche Wälder!
Weitere Informationen
Komfort-Aufteilung
Bereits beim Eintreten in das Wohngebäude zeigt sich die Großzügigkeit der gesamten Planung aus dem Jahre 1974. Somit konnten aus dem Ursprungsplan fünf Wohnungen in den Größen von ca. 65, 68, 77, 87 und 99m² entstehen. Dazu 9 Außenstellplätze für die Fahrzeuge der Bewohner. Für die künftige Nutzung wurde die Heizungsanlage im Zuge des Umbaus im Jahre 2016 auf eine moderne Gasheizung aufgerüstet. Großzügig wie der Raum im Gebäude ist im Außenbereich die Grünfläche vorhanden. Sie gibt den Bewohnern ausreichend Platz zum Erholen und genug Abstandsflächen zur Nachbarbebauung. Schnuppern Sie ein wenig von der frischen Luft der westlichen Wälder und kommen Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin!
