Mehrfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

5.250 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  773 m² Grundstück

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Schloßberg, Stephanskirchen (83071)

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Tolle, ruhige Lage am Schlossberg in der Wendelsteinstraße - ideal für Familien

Dieses Zweifamilienhaus im Altbestand befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Schlossberg und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Garage und ein Carport. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 773 m² und liegt in einer beliebten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung.

Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise als Bungalow errichtet und 1965 aufgestockt. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, mit dem Obergeschoss verbunden und von dort aus zugänglich. Jede Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von über 100 m², zuzüglich der Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume.

Seit der Errichtung bzw. Aufstockung wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Alternativ besteht auch die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung. Ein bestehender Bebauungsplan könnte sich hierbei positiv auf eine mögliche Neubebauung auswirken. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, während das Erdgeschoss bereits leer steht.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Provisionshinweis 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Hinweise:

. Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen.
. Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung.
. Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss besteht seit 1990; Mieter ist ein Rentnerehepaar.
. Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert.
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Rechtshinweis: 
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, einschließlich Preise, Flächen, Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca.-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Irrtümer und Tippfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet