Ihre Chance in Coswig – Zwei Eigentumswohnungen als Rendite-Duo!
+DIE EINHEITEN KÖNNEN IM PAKET ODER AUCH EINZELN ERWORBEN WERDEN+
_lukratives Eigentumswohnungspaket bestehend aus zwei solide vermieteten 1-Zimmer-Wohneinheiten in Coswig nahe bei Dresden
_je ca. 40,40 m² im 1. OG sowie 2. OG bestehend aus einem Zimmern – Flur, innenliegendes Bad, Wohn- / Schlafbereich sowie Küchenbereich
_Mehrfamilienhauses sowie Wohneinheiten in sehr gutem Zustand
_sehr gute infrastrukturelle Anbindung – Ihre Kapitalanlage mit Sicherheit!
_angenehmer Wohnungsschnitt mit hoher Anzahl von Fenstern und Süd-Balkon mit Blick in den Innenhofbereich – ruhig und idyllisch
_geräumiger Flurbereich mit genügend Flächen für eine Garderobe sowie Kommode
_vom Flurbereiche abgehend befindet sich das innenliegende Badezimmer – Raumhoch weiß gemustert gefliest – ausgestattet mit einer Dusche/Wanne, einem WC, einem Waschtisch mit Nischen und Standard-Armaturen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftungsanlage
_großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- /Schlafbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet Stellfläche für eine Wohnlandschaft, diverse Schrankkombinationen sowie einen Esstisch mit Stühlen
_an den Wohn- /Schlafbereich schließt sich der direkte Zugang zum Balkon an (robuste Stahlkonstruktion) mit Süd-Ausrichtung – lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein
_ vom Wohn- /Schlafbereich gelangt man in den Küchenbereich mit einer Küchenzeile mit genügend Platz und Stauraum
_Einheiten verfügen über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller und Trockenraum
_zugehöriger Tiefgaragenstellplatz zur WE 29 (fremdvermietet) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
_ruhiger und begrünter Innenhofbereich gemeinschaftlich nutzbar
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr 1995 – sehr guter Zustand des Gesamtobjektes
_zwei vermietete, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohneinheiten auf jeweils ca. 40,40 m² im 1. OG und 2. OG
_Sanierungen: 2022 umfassende Strangsanierung sowie Erneuerung der Steigleiter, Badsanierung in WE 05 – guter und gepflegter Zustand!
_Gasheizung – Energieklasse B (64 kWh/(m².a))
_funktionale Raumgrößen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
_innenliegendes Bad mit Dusche/Wanne, WC, Waschtisch mit Nischen und Lüftungsanlage – (raumhoch weiß gemusterte Wandfliesen sowie Bodenfliesen) – funktional und neutral/modern gestaltet – zzgl. Waschmaschinenstellplatz/-anschluss
_Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente) in weiß mit manueller Verschattung
_Balkons mit Süd-Ausrichtung (Stahlkonstruktion)
_Innentüren aus Holz in Weiß mit goldener Drückergarnituren
_Bodenbeläge sind Laminat/Teppich und Fliesen
_Wandbeläge mit weißem Glattputz
_schwere, sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
_durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen)
_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereichen wie Fahrradkeller und Trockenraum
_ein Tiefgaragenstellplatz zur WE 29 gehörend (fremdvermietet)
_Einheiten aktuell an eine sehr zuverlässige, freundliche Mieterin sowie einen freundlichen Mieter vermietet – beide möchten gern in den Einheiten verbleiben
_die jährlichen Mieteinnahmen der Wohneinheiten betragen inkl. Stellplatz 7.117,68 € (kalt) – WE 05 254,14 €/ Monat (kalt), WE 29 309,00 €/ Monat (kalt) und 30,00 €/ Monat für den Tiefgaragenstellplatz
_Innenhofbereich – gemeinschaftlich nutzbar – teilweise begrünt – ruhig umschlossen von Wohngebäuden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
171990 €171.990 €
2.128,59 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
191.029 €1
Kaufpreis
171.990 €
Kaufnebenkosten
19.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.459 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coswig (01640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coswig –
Nur 10 km westlich von Dresden gelegen, entwickelt sich Coswig zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Stadt kombiniert hervorragende Verkehrsanbindung an Dresden mit S-Bahn und der Bundesstraße B6 sowie einer etablierten Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Der gut ausgebaute Elbradweg lädt Touristen und Einheimische zum Radfahren, Inline-Skaten oder auch Spazieren gehen ein.
Die nahegelegenen Wälder, Weinberge und die Elbwiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Wanderungen ein. In naher Umgebung befinden sich weitere Schlösser, Burgen sowie kleine Weindörfer mit eigenem Weinanbau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht – diese sind im Exposé nach erfolgtem Erstgespräch einsehbar.
Haftungsausschluss
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Heizungsart:
Heizkoerper
