MANNELLA *Charmanter Bungalow in wunderschöner Lage von Weldergoven* Baulandgrundstück mit Potential
Charmanter Bungalow in Top-Lage von Weldergoven - großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Dieser charmante Bungalow in Fertigbauweise (Firma Kesselmann) aus dem Jahr 1973 befindet sich in begehrter Wohnlage von Weldergoven und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.036 m² komplettem Bauland - ein wesentlicher Bestandteil des angebotenem Immobilienwertes.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einer Ebene und ermöglicht damit komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Nutzflächen auch wohnlich nutzbare Räume sowie ein weiteres Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Flachdach wurde etwa im Jahr 2000 saniert. Zudem wurden teilweise bereits neuere Fenster eingebaut. Der Ölbrenner ist aus 2017 und die Heizungskessel aus 1995.
Besonders attraktiv ist neben dem bestehenden Wohnhaus auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die hochwertige und gewachsene Nachbarschaft in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung.
Das Objekt ist derzeit bis Juli 2026 vermietet und wird frei übergeben. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden die Bilder ohne Möbel dargestellt. Es liegt ein Raumluftgutachten ohne Auffäligkeiten vor.
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage - ideal für Käufer mit Weitblick.
Merkmale
1.036 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
4.182,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
745.265 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
80.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weldergoven, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weldergoven zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Hennef (Sieg). Der Ortsteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Weldergoven liegt unmittelbar an der Sieg und in direkter Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, was den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreicht.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen besonders die Kombination aus dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und der schnellen Erreichbarkeit von Bonn sowie Köln.
Wer eine wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität im Rhein-Sieg-Kreis sucht, findet in Weldergoven eine äußerst attraktive Adresse.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
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Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
