Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

937500 €937.500 €

4.584 €/m²

9 Zimmer  •  204,5 m²  •  793 m² Grundstück

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Kirchdorf (83527)

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Sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage am Wendehammer (keine Durchgangsstraße). Das Haus bietet drei Geschosse, zwei eigenständige Wohnungen, großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie vielfältige Parkmöglichkeiten (Doppelgaragen, Carport, Stellplätze). Durch den Ausbau des Dachgeschosses, die Kernsanie­rung in den 90er-Jahren und die Photovoltaikanlage von 2025 eignet sich die Immobilie ideal für Vermietung; Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Familien mit mehreren Generationen.


Eckdaten

- Objektart: 2-Familienhaus
- Baujahr: 1974
- Bauweise: Massivbau
- Geschosse: 3
- Lage: leichte Hanglage, Wohngebiet, Wendehammer (keine Durchfahrtsstraße)
- Kernsanierung: ca. 1993-1995
- Dachgeschossausbau: 1998 zur 3-Zimmer-Wohnung
- Heizungsanlage: von 1993/2012
- Photovoltaik: 2025, ca. 29 kWp auf Haus- und Garagendach

Stellplätze & Garagen:

- Doppelgarage im Haus
- Weitere Doppelgarage mit Speicher am Haus
- Carport am Haus
- Zusätzlich 3 Stellplätze

Wohn- und Nutzfläche / Aufteilung

Untergeschoss (UG)

- Nutzfläche ca. 45 m² (zuzüglich weiterer Flächen)
- Großzügige Nutzräume / Abstell- und Vorratsräume
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gästezimmer, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist
- Potenzial für Einliegerwohnung (erweiterungsfähig)

Erdgeschoss (EG) - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Garten

- 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten
- Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Wintergarten möglich (Anbau im Rahmen des § 34 Bayr. Baugesetz) - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich mit Blick in den Garten

Dachgeschoss (DG) - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,50 m² und Gartenanteil

- 3-Zimmer-Wohnung, 1998 ausgebaut
- Zugang zu einem separater Gartenanteil

Sonstiges Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.

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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Collin
Selbstständiger Immobilienberater
Immanuel-Kant-Straße 17b 83714 Miesbach
E-Mail: oliver.collin@db.com
Telefon: 08025 9935120

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert