Haus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.321 €/m²

4 Zimmer  •  159 m²  •  500 m² Grundstück

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Kronprinzenkoog (25709)

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Dieses charmante Reetdachhaus in ruhiger Lage von Kronprinzenkoog, gelegen hinter dem Deich, verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche mit separaten Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Im Erdgeschoss des Haupthauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Dieser ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während sichtbare Holzbalken und der zentrale Kamin eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie weitere funktionale Flächen, die eine praktische Alltagsnutzung ermöglichen.

Der Anbau ergänzt das Raumangebot sinnvoll: Hier stehen ein großzügiger Vorraum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der im Anbau verlegte Natursteinboden unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Bereichs. Die Küchenzeile dient hierbei als praktische Ergänzung für den Alltag, ohne vollwertige Kochstelle.

Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästeeinheit, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Dachgeschoss ist klassisch aufgeteilt und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Büro. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ermöglicht sowohl ein offenes, gemeinschaftliches Wohnen als auch klar getrennte Rückzugsbereiche.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem praktische Außenflächen: Neben einem Carport steht im hinteren Gartenbereich ein Holzschuppen zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen oder beispielsweise einem Rasenmäher eignet.

Die Lage hinter dem Deich steht für Ruhe, Weitblick und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Nordsee selbst ist mehrere Kilometer entfernt, sodass kein direkter Wasserzugang besteht, gleichzeitig aber das typische norddeutsche Landschaftsbild und die Nähe zur Küstenregion erhalten bleiben

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Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung.

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert