Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

2.907 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss

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Grube Carl, Frechen (50226)

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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung im grünen Herzen von Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Frechen-Grube Carl, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes, Familienfreundliches Umfeld. Die im Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung wurde ca. 2000 errichtet und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung geschieht dabei per Fußbodenheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über manuelle Rollläden. Die im Grünen gelegene Dachgeschosswohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete pro Monat über 920 EUR plus 20,00 EUR für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 379,00 EUR inkl. der Heizkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist nach der Eigenbedarfskündigung ist einzuhalten.

Die besondere, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss mit direktem, eigenen Terrassenzugang im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse, von der Sie den Blick in die Natur genießen können - ideal, um den Feierabend entspannt mit Ihren Liebsten bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Zudem finden sich im Ess- und Wohnzimmer Anschlüsse zur Installation einer Küche, sodass ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen und die aktuelle Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umfunktioniert werden kann. Neben dem wunderschönen und offenen Wohn- und Essbereich erwarten Sie zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer , die individuell nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einem Keramikwaschbecken.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend grau-beige Fliesen und Parkett gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz bereit. Neben dem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein gemeinsamer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zum Aufhängen Ihrer Wäsche zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Wasserentkalkungsanlage, die sich ebenfalls im Keller befindet. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen oder einfach eine gute Kapitalanlage. In dieser ruhig liegenden modernen Eigentumswohnung mit Wohnkomfort können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Diese gemütliche Wohnung im Grünen bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit Ihr Geld in Sachwerte zu investieren. Kapitalanleger und Privatnutzer sollten sich deshalb diese Chance nicht entgehen lassen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!

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COLOGNE IMMOBILIEN - https://www.cologneimmobilien.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.72, Distanz zum Bus: 10.56