Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
641 €/m²
14 Zimmer • 390 m² • 462 m² Grundstück
Investitionsobjekt in der historischen Altstadt von Querfurt! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand in attraktiver Innenstadtlage von Querfurt. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und laufenden Einnahmen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lederberg 7 in Querfurt. Es wurde etwa im Jahr 1957 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Vier Wohnungen sind als 2-Raum-Wohnungen und zwei Wohnung sind als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt.
Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss saniert und renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde 2025 renoviert (Maler- und Fussbodenlegearbeiten). Der Boden im Eingangsbereich des Hausflures wurde 2025 neu gefliest.
Ein Hof sowie eine Schuppenanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur VerfĂĽgung. Das Schuppenfenster wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt ĂĽber separate Gasthermen in den Wohnungen.
Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus eine Scheune, welche zum Teil verpachtet ist.
Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 250.000,00 € = 8.925,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lederberg 7, Querfurt (06268)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und nachhaltiger Innenstadtlage in der historischen Altstadt von Querfurt, einer gewachsenen Stadt im Saalekreis (Sachsen-Anhalt). Die Lage vereint historische Substanz, stabile Nachfrage und kurze Wege – ein wesentlicher Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Altstadt zeichnet sich durch ein geschlossenes, denkmalgeprägtes Stadtbild mit sanierten Bürgerhäusern, gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität aus. Der zentrale Marktplatz mit Rathaus, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Ein prägendes Alleinstellungsmerkmal ist die überregional bekannte Burg Querfurt, eine der größten Burganlagen Deutschlands. Als kultureller und touristischer Anziehungspunkt mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und Festen sorgt sie für zusätzliche Frequenz, Standortstabilität und ein positives Stadtimage.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, ĂĽberschaubarer Stadtstruktur, guter regionaler Anbindung sowie einem konstanten kulturellen Angebot macht Querfurt zu einem soliden, risikoarmen Investitionsstandort. Die Immobilie profitiert von einer nachfrageorientierten Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist.
