6 Zimmer • 162 m² • 332 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
295000 €295.000 €
1.821 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 332 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial im Herzen von Kaiserslautern!
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1880 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1972 umfassend erweitert und aufgestockt, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 162 m² auf zwei Etagen zur Verfügung steht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die Vollunterkellerung, eine separate Garage sowie der rückwärtige Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die vorhandene technische Ausstattung umfasst zwei Gasthermen (je Etage) mit entsprechenden Warmwasserspeichern.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Raumhöhen und eine offene, helle Gestaltung. Hier befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der zentrale Flurbereich mit breiter Treppe schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Etagen und bietet Zugang zum Keller sowie zum Gartenbereich.
Über eine Zwischenebene mit großer Fensterfront und Blick in den Garten gelangt man in das Obergeschoss. Dieses umfasst vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Diele.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Familiennutzung als auch moderne Wohnkonzepte mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten.
Merkmale
2 Geschosse
332 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Garage
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.820,99 €/m²
Provision für Käufer
3% + MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
324.500 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Karpfenstraße, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kaiserslautern. Die zentrale, zugleich angenehm zurückgezogene Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanbindung zur A6 optimale Verbindungen in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Frankfurt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Lage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.
