Lage
Puchheim-Bahnhof, ein charmantes Stadtteilzentrum der Stadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck, bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und urbaner Nähe. Gelegen im Westen von München, nur etwa 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, ist Puchheim-Bahnhof ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein Gleichgewicht zwischen Natur und Großstadtnähe suchen.
Puchheim-Bahnhof besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Puchheim (Linie S4) liegt nur ca. 10-12 Minuten entfernt und verbindet Sie in ca. 17-18 Fahrminuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die nahegelegene A99 oder die B2 in etwa 25–30 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt. Für den Nahverkehr sorgen Buslinien, die Puchheim mit umliegenden Gemeinden wie Fürstenfeldbruck oder Germering verbinden.
Puchheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Stadtkern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (z. B. REWE, AEZ, Lidl), Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen. Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.
Wöchentliche Bauernmärkte bieten frische regionale Produkte. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten
(ca.5 Gehminuten),Grundschule (ca.3 Gehminuten), Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Das Gymnasium zählt zu den besten Gymnasien in Bayern.
Puchheim bietet direkten Zugang zu Natur und Erholung. Weite Felder und Spazierwege laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.
Der nahegelegene Puchheimer Volkspark und der Lochhamer Schlag bieten Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in Puchheim zahlreiche Vereine, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine. Der City-Golfplatz liegt ebenfalls nur ca. 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Der Ampersee oder der Olchinger See sind in 15–20 Fahrminuten erreichbar und bieten sich perfekt für Ausflüge am Wochenende an.
BESONDERHEITEN:
- absolut ruhige Wohnlage mit rückversetztem Grundstück und Blick ins „Grüne“
- Grundwasser-Wärmepumpe mit Energieklasse A+
- ca. 69,5 m² großer, heller und stilvoller Wohn-/Ess-/Wintergartenbereich
- hochwertige Ausstattung des Erdgeschosses, Dachgeschosses sowie des vollständigen Untergeschosses - Fußbodenheizung, 3-Fachverglasung, hochwertigen Parkettböden, hochwertigen Decken- und Wandverkleidungen, sowie „Stuckarbeiten“ in Vollholz, eleganter Holztreppe in das DG, uvm.
- gute öffentliche Anbindung mit ca. 12 Gehminuten zur S-Bahn Puchheim-Bahnhof (mit dem Rad ca. 5 Fahrminuten). Fahrzeit zum HBF-München ca. 17-18 Fahrminuten
- sehr gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogerie, Bäcker und einem Einkaufszentrum in einer Entfernung von ca. 1 km
bis ca. 2 km in der direkten Umgebung
- ruhiger Garten mit Rückzugsplätzen im Osten, Süden und Westen
- nur 5 Gehminuten zum Kulturzentrum Puchheim – PUC – mit vielen Kulturveranstaltungen
- bereits durchgeführte Modernisierungen: 2014 wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut, 2014 wurden die Bodenbeläge im Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden, sowie Fliesenboden in der Küche ausgestattet, 2022 wurde das gesamte Dach neu gedämmt, 2025 wurde die Umwälzpumpe der Grundwasser-Wärmepumpe erneuert (die Heizung ist ca. 15 Jahre alt),
2025/2026 wurde das gesamte Untergeschoss wegen eines Versicherungsfalls umfassend erneuert: neue Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge, neue Türen und Zargen, Malerarbeiten
