Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
259000 €
3.891 €/m²
3 Zimmer • 66,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Charmante Maisonettewohnung im Chalet-Charakter

Diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Wohncharakter, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und eine offene Raumwirkung mit chaletartigem Flair.
Die Kombination aus Galerieebene, Dachschrägen, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schafft eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und verleiht der Wohnung zusätzlichen Freiraum.
Besonders charakteristisch sind die sichtbaren Dachbalken, die offene Architektur sowie die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice-, Lese- oder Rückzugsbereich.
Das Schlafzimmer unter den Dachschrägen vermittelt eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die weißen italienischen Fliesen, sichtbare Dachbalken sowie das Tageslichtbad unterstreichien zusätzlich den besonderen Charatkter der Wohnung.

Das Schlafzimmer unter den Dachschrägen vermittelt eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die weißen italienischen Fliesen, sichtbare Dachbalken sowie das Tageslichtbad unterstreichien zusätzlich den besonderen Charatkter der Wohnung.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.890,64 €/m²

Hausgeld

384 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

273.245 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

14.245 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vöhringen (89269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Vöhringen mit seinen rund 13.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort entwickelt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden macht die Stadt besonders interessant für Berufspendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Vöhringen bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, die Innenstadt ist mit der Regionalbahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A7 in ca. 15 Minuten nach Ulm. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Auch im Freizeitbereich bietet Vöhringen vielfältige Möglichkeiten. Sportanlagen, Vereine sowie zahlreiche Wege zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Schulen bis zur Mittelstufe direkt vor Ort. Eine Realschule und weitere Schulen befinden sich ebenfalls in Vöhringen, ein Gymnasium ist im nahege-legenen Illerzell schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei sehr gut ausgebaut.
Durch die zentrale Lage der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat von sabine ossmann-staackDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26VB1EDWA2FA

Referenznummer: 457597

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei259000 €259.000 €3.891 €/m²3 Zimmer • 66,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026Vöhringen (89269)Kontaktieren