Provisionsfrei: Großzügiges Familienhaus mit großem Garten & Sonnenterrasse im Schwarzwald
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Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Raum gibt - für Familie, Ruhe und Leben im Grünen? Dann ist dieses für Käufer provisionsfreie Haus im Schwarzwald mit einem großen Potenzial für einen Ausbau genau das Richtige für Sie!
Auf einem 816 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche und zusätzlich 193 m² Nutzfläche. Mit insgesamt acht Zimmern und vier Etagen bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - und die Möglichkeit, sich hier langfristig wirklich zuhause zu fühlen.
Das Herzstück dieser Immobilie liegt im Außenbereich: Der große Garten schafft eine private Rückzugsoase, in der Sie entspannen, gestalten und den Alltag hinter sich lassen können. Die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss - ein Ort, an dem Sie die Sonne genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen können.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und die flexible Raumaufteilung. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2021 wurde eine neue Erdgas-Brennwertheizung installiert (ca. 14.000 €), 2019 das Dach umfassend saniert (ca. 65.500 €), 2012 im Zuge der Garagendachabsenkung eine neue Terrasse geschaffen (ca. 46.500 €) und 2011 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 35.900 €).
Eine Immobilie mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und einer starken Basis für die Zukunft - ideal für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
816 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
369.150 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
24.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötenbach, Friedenweiler (79877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, die durch eine ruhige und naturnahe Umgebung im Schwarzwald überzeugt.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Auch ein Spielplatz ist schnell erreichbar und bietet Kindern ausreichend Raum für Bewegung und Freizeit im Freien.
Der nahegelegene Bahnhof Rötenbach sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler interessant. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto in drei Minuten die B31, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Freiburg sowie in die weitere Region gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen wie Ärzte, Restaurants und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und in den umliegenden Orten wie Titisee-Neustadt und Löffingen und sind schnell erreichbar.
Kurz gesagt: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer alltagstauglichen, ländlichen Infrastruktur - ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an - herzlichen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 11.07.2034 Baujahr des Hauses: 1964 Baujahr der Heizung: Wesentlicher Energieträger: Erdgas-E Energiekennwert: 240,8 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
