Gartenfreunde aufgepasst! EFH Bungalow zentral in Königswinter Bockeroth
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 als Fertighaus-Bungalow auf einem massiv errichteten Untergeschoss erbaut.
Die moderne Eingangstür wurde 2020 erneuert. Über einen Windfang im Eingangsbereich kommen Sie in den einladenden und hellen Dielenbereich des Hauses. Ihr Gäste-WC mit Fenster befindet sich direkt links in dem Windfang zu Ihrem gemütlichen Wohnbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich die moderne Küche, die erst 2022 eingebaut wurde und einen offenen Zugang in den Essbereich bietet, der wiederum im großzügigen Wohnbereich aufgeht. Durch den hellen Wintergarten erreichen Sie dann den Garten und die verschiedenen Terrassenbereiche. Die Treppenanlage vom Garten in den Wintergarten wurde erst im November 2025 sehr aufwendig modernisiert und zusätzlich ein breites Hochbeet angelegt.
Zwei Schlafräume, eine Garderobe und das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche und großem Fenster zur Straße finden Sie auf dieser Etage ebenfalls. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden.
Durch den direkten Zugang vom Garten kann diese Etage auch separat genutzt werden.
Die große Waschküche dient u.a. als Trockenraum und beherbergt die Heizungsanlage sowie den 4.500 L-Tank.
Ein Vorratskeller mit Weinlager dient im hinteren Bereich gleichzeitig als Werkstatt.
Der großzügige Gartenbereich hält verschiedene gemütliche Plätze für Sie bereit; auch Ihre Gartenpartys finden hier statt ... Der Freisitz mit Grillkamin wird Ihnen und Ihren Gästen ebenfalls viel Freude und eine gute Zeit bereiten. Von hier aus erreichen Sie auch die Garage und die Zufahrt vor der Garage, vor dem auch Ihr zweiter Pkw ausreichend Platz findet.
Merkmale
Bezug: sofort
580 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss als Fertighaus gebaut
In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend moderner Vinylbodenbelag verwendet. Vor wenigen Jahren wurde ein moderner Bodenbelag im Windfang, dem Gäste-WC sowie dem Flur im EG verlegt. Holzdielen befinden sich im Treppenhausbereich des UGs; Steinzeug Fliesen im Flurgang zur Kellertür des Untergeschosses sowie im Gästezimmer, dem Wasch- und Heizungskeller sowie der Werkstatt
Der Wintergarten wurde 1996 errichtet, das Dach des Wintergartens 2016 erneuert
TV-Empfang über Satellitenanlage. Internet-Übertragungsrate: VDSL/SVVDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) Glasfaser liegt bereits am Haus
Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 Warmwasser ebenfalls über Ihre Ölheizung Sämtliche Heizkörper wurden 2021 erneuert
Balkonkraftwert und Speicher wurden 2025 installiert
Gartenwasserzähler und Regenwassersammlung für ca. 1.500 L vorhanden
Doppelverglaste Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren eingebaut; der letzte Fensterwechsel war 2019 Alle Fenster inklusive des kompletten Wintergartens verfügen über Kunststoffrollläden
Treppe ins Untergeschoss aus massiven Buche Dielen
Große Waschküche mit Fenstern und Tageslicht auch als Trockenraum nutzbar
Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Geräteschuppen im Garten
Garage mit Beleuchtung und Stromanschluss
Weiterer Pkw-Stellplatz vor der Garage
Den Speicher erreichen Sie über eine Holzauszugs-treppe im Dielenbereich des EG. Er dient Ihnen als großzügige Nutzfläche und Lagermöglichkeit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockeroth, Königswinter / Bockeroth (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage befindet sich im Pleiser Hügelland von Königswinter, im Ortsteil Bockeroth. Als Ortsteil der Stadt Königswinter gehört Bockeroth mit seinen rund 700 Einwohnern zum Stadtteil Stieldorf. Zu den Ortsteilen in der Nachbarschaft zählen Düferoth, Stieldorf mit Oelinghoven und Rauschendorf sowie Ober- und Niederscheuren. Durch seine landschaftlich attraktive Lage im Siebengebirge gehört Bockeroth zur gefragten Wohngegend und bietet Ihnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kindergärten und Grundschule erreichen Sie in den Nachbarorten. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Oberpleis vorhanden. Banken, Ärzte, Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken und eine Auswahl an Gaststätten und Restaurants finden Sie dort ebenfalls. Sie erreichen die Autobahnanschlüsse A3 in Richtung Köln/Bonn/Siegburg sowie Frankfurt in wenigen Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr beschränkt sich im Bergbereich auf die Buslinien 541 in Richtung Tal und die Linie 537 bringt Sie zum Oberpleiser Busbahnhof von wo aus Sie u.a. Bonn und Siegburg direkt erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiekennwerte: Gültig vom 16.10.2023 bis 18.01.2036 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäudes: 1974; Baujahr Anlagentechnik: 1995 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 164,69 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F
Baubiologische Untersuchung: Untersuchungsbericht vom 25.02.2016 Prüfstoffe: Aldehyde und Holzschutzmittel Ergebnisse: deutlich unter dem jeweiligen Richtwert des Umweltbundesamtes Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunder
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
