Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

3.700 m² Bürofläche

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Annabichl, Klagenfurt (9020)

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Attraktive Büroimmobilien mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf stehen zwei moderne, eigenständige Bürogebäude, die im Kellergeschoss miteinander verbunden sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das erste Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren und wurde laufend modernisiert. Das zweite Objekt wurde rund 2005 neu errichtet und ergänzt den Komplex durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Beide Gebäude präsentieren sich in sehr gutem, funktionalem Zustand und überzeugen durch großzügige Büroflächen, flexible Raumkonzepte sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Bestandsobjekt für Eigennutzer als auch als attraktive Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem repräsentativen Umfeld macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standort und Arbeitsumgebung. Hervorragende Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn Richtung Graz, Wien und Italien. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die Photovoltaikanlagen auf den Carports und am Dach eines Gebäudeteils, die zur nachhaltigen Energieversorgung und Kosteneffizienz beitragen.

Detaillierte Unterlagen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weiterführende Informationen stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Verkauf erfolgt ohne Verrechnung von Umsatzsteuer.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.700,00 m², Grundstücksfläche: 6.000,00 m²