Urban Living im Florakiez - helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mitten im Kiez
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus vereint Wohnen mit modernem Komfort. Im Vorderhaus gelegen, bietet sie eine angenehme Privatsphäre sowie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch die erhöhte Lage zusätzlich unterstrichen wird.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit der integrierten Einbauküche eine zeitgemäße, kommunikative Wohnsituation. Hier lassen sich Kochen, Leben und Entspannen ideal miteinander verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar - ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Durch die Kombination aus effizientem Grundriss und angenehmer Helligkeit entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl praktisch als auch wohnlich ist.
Das Gebäude selbst wurde im Zuge einer umfassenden Aufwertung architektonisch neu gedacht: Ein modernes Farb- und Gestaltungskonzept verleiht dem Altbau eine frische, zeitgemäße Ausstrahlung. Fassade, Treppenhaus und Nebenflächen wurden überarbeitet und durch einen neu angelegten Innenhof mit Sitzplätzen und Grillplatz für alle Bewohner ergänzt, der den Gesamteindruck abrundet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Garten
Dachgeschosslage im Vorderhaus Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre Offener Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche Gut geschnittenes Schlafzimmer Klassischer Altbau mit modernem Erscheinungsbild Badezimmer mit Badewanne Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, Innenhof)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.900 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Florakiez gelegen, bietet die Florastraße ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft ideal verbindet. Die Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Adresse entwickelt, die besonders bei jungen Familien und Stadtliebhabern hoch im Kurs steht. Gepflegte Altbauten verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein authentisches Berliner Wohngefühl.
Das direkte Umfeld überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Szene und Alltag: kleine Cafés, kreative Läden und eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre angenehm entspannt und nachbarschaftlich.
Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark großzügige Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Der S- und U-Bahnhof Pankow ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
