Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus mit einer ursprünglichen Bauzeit um ca. 1900 wurde etwa im Jahr 1950 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 140 m². Verteilt auf rund 4 Zimmer eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus steht auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung, deren Kessel aus dem Jahr 2022 stammt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Elektrik modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2018 und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und im Jahr 2022 zusätzlich gedämmt. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, was zukunftssichere Internetanbindung ermöglicht.
Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,96 kW sowie einem Speicher von ca. 16 kW dar. Der erzeugte Strom wird eingespeist. Zusätzlichen Komfort bietet ein Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt und direkt an die Hobby-Werkstatt angebunden.
Merkmale
494 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.178,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwerchstraß, Wolferstadt (86709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zwerchstraß der Gemeinde Wolferstadt im Landkreis Donau-Ries. Die kleine, ländlich geprägte Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage abseits vom Durchgangsverkehr und bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen.
Zwerchstraß ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit landwirtschaftlichen Anwesen und Einfamilienhäusern und vermittelt einen charmanten, dörflichen Charakter. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die nächstgelegene Stadt Wemding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem und schnell gewährleistet.
Weitere Einrichtungen sowie ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den Städten Donauwörth, Nördlingen und Monheim, die jeweils in gut erreichbarer Entfernung liegen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte sowie überregionale Ziele komfortabel erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
