150 Meter zum Ostseestrand - Wohnen direkt am Kurpark in Scharbeutz
Die angebotene Ferienwohnung innerhalb des Appartementhauses erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet komfortablen Platz für bis zu vier Personen. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand sowie einen hochwertigen Design-Holzfußboden, der ein angenehmes und einladendes Wohnambiente schafft. Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit bequemen Sitzmöglichkeiten, Essplatz für vier Personen, TV-Anschluss sowie ein geräumiger Kleiderschrank. Von hier aus ist der Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung zugänglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die separate, vollständig ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett (ca. 1,60 x 2,00 m, getrennte Matratzen). Die obere Ebene verfügt über ein Galeriezimmer mit zwei Einzelbetten und Kommode, ideal als zusätzlicher Schlafbereich. Angrenzend an den Flur befindet sich das Duschbad mit Fenster und WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein abschließbarer Fahrradkeller. Waschmaschine und Trockner im Haus ergänzen die komfortable Ausstattung. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung bei einer ortsansässigen Agentur. Die Bruttoeinnahmen für 2025 beliefen sich auf ca. 18.000 € bei durchschnittlich 161 vermieteten Tagen. Eine charmante Wohnung in strandnaher Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause an der Ostsee suchen.
Merkmale
3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.076,92 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ferienwohnung befindet sich in äußerst attraktiver, strandnaher Lage direkt an der Ostsee und nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Sie liegt an der lebhaften Kurpromenade, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sowohl Feriengäste als auch Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Erholung und urbaner Nähe: Lübeck ist ca. 50 km entfernt und in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, während Hamburg in rund 120 km erreichbar ist. Dies macht die Lage sowohl für Wochenendbesuche als auch für längere Aufenthalte attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ruhigen Seitenlage abseits des Durchgangsverkehrs, gleichzeitig ist die Promenade nur einen Steinwurf entfernt. Die Kombination aus maritimem Flair, zentraler Lage und hervorragender Anbindung macht die Wohnung ideal für Feriengäste, Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
