Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Kamin
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale legen. Auf rund 113 m² Wohnfläche und einem ca. 363 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und ein ruhiges Wohnumfeld auf harmonische Weise.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der großzügige Flur (ca. 9 m²) verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander und sorgt für eine angenehmes Raumgefühl. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC (ca. 3 m²) mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 4 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²), der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und den Alltag funktional erleichtert.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²). Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der stilvoll integrierte Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und schafft ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche (ca. 9 m²) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum.
Auch die Fläche unter der Treppe wurde clever genutzt und dient als zusätzlicher Stauraum (ca. 1 m²) - eine praktische Lösung für den Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Raumaufteilung fort. Ein zentraler Flur (ca. 4 m²) verbindet alle Räume dieser Ebene. Das Badezimmer mit Tageslicht (ca. 10 m²), ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper, bietet ausreichend Platz und Komfort. Das Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) überzeugt durch einen angenehmen Zuschnitt, während die beiden weiteren Zimmer (ca. 16 m² und ca. 14 m²) vielseitig nutzbar sind - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich wurden 2025 eine moderne Solaranlage installiert sowie der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Diese Investitionen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer guten Zukunftssicherheit bei.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und angenehm pflegeleicht. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die angenehme und ruhige Wohnlage unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und harmonisches Zuhause.
Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
363 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr: 1998 - Wohnfläche: ca. 113 m² - Grundstück: ca. 363 m² - Räume: 4 helle Zimmer - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich - Bad: Großzügiges Badezimmer (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslicht - Gäste-WC: mit Tageslicht (ca. 3 m²) - Küche: Separate Küche (ca. 9 m²) - Stauraum: Mehrere Abstellräume - EG ca. 4 m², Wohnbereich klein, unter der Treppe ca. 1 m² - Hauswirtschaft: Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Heizung & Energie: Gasheizung (2019), moderne Solaranlage (2025), Warmwasserspeicher erneuert (2025) - Außenbereich: Gepflegter, kompakter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien - Parken: 2 Stellplätze direkt am Haus - Besonderheiten: Ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, clever integrierter Stauraum unter der Treppe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.106,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ritsch, Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Drochtersen. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Atmosphäre, in der Wohnkomfort und Natur harmonisch verbunden sind.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Minuten Fahrtzeit. Auch Ärzte und weitere wichtige Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Drochtersen ist sowohl über regionale Straßen als auch durch den nahegelegenen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Städte wie Stade oder Hamburg sind zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit - perfekt für alle, die ein beschauliches und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 12.79
