Wohnung zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 135 m² 2 Geschosse frei ab sofort Regen 94209

Wohnung zum Kauf
399000 €
2.956 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

Zentrale Innenstadtlage: Familienwohnung komplett saniert mit ca. 135 m² Wohnfläche

Diese hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich nahe am Zentrum der Kreisstadt Regen im Bayerischen Wald. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Aufteilung: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC. Zugang zum Garten. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 90 m² - davon etwa jeweils die Hälfte für Garten und Stellplätze. Des weiteren ist ein Kelleranteil mit ebenfalls ca. 135 m² Nutzfläche mit dabei. Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben und 3 weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Auf Wunsch könnte auch der gesamte Gebäudekomplex erworben werden. Hierzu mehr Informationen und Preis auf Anfrage.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
Keller (gesamt 135 m²)
2 Garagen
1 WC
Badezimmer

Ausstattungsdetails: - Fliesen in gehobener Qualität - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Smarte Fußbodenheizung von Homematic IP - weitere Smarthome Vorbereitung - Kunststofffenster - moderne neu installierte Luft/Wärmepumpe - diese kann sowohl heizen, als auch im Sommer kühlen. - Kelleranteil ca. 135 m² - Garagentore mit elektrischem Antrieb. - Internetanschluß KfW 55 Standart - das heißt, die Wohnung hat einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch. Der Energieausweis wurde beantragt und ist in Erstellung. Er wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.955,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regen (94209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage nahe am Stadtplatz in Regen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Cafe´s, Eisdielen, Gasthäuser und Restaurants finden Sie ebenso im Ort wie zahlreiche Freitzeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freibad oder die überregional bekannten Feste wie das "Pichelsteiner Fest" oder das Volksmusikspektakel "drumherum". Weitere Urlaubsattraktionen wie zum Beispiel die Skigebiete am Arber, am Geißkopf oder Rad- und Wanderwege finden Sie gleich in der Nachbarschaft. Die Hochschulstadt Deggendorf mit den Anschlußstellen zu den Autobahnen A 92 nach München oder A 3 nach Regensburg und Passau ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind vom Verkäufer. Wir übernehmen dafür keine Haftung. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns drauf. Anfragen können jedoch nur beantwortet werden, wenn Sie uns neben Ihrem Namen auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.