Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

954 €/m²

786 m²  •  6.329 m² Grundstück

---

Schmetzdorf, Bernau (16321)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses in 2014 zum größten Teil sanierte, eindrucksvolle Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.

Auf einem 6329 m² großen Erbbaugrundstück des Landes Berlin - mit gepflegter Garten- und Parkfläche für die Mieter - befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche.

8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell 7.215 € netto monatlich. Die bisher als Eigentümerwohnung der Eigentümerin genutzte große freie Einheit (ca. 1.600 € bis 2000 € Netto-Mietpotenzial) kann sofort vermietet werden. Trotz Erbbauzins von 3.500 € monatlich bleiben mindestens ca. 5.315 € netto/Monat bzw. 63.780 € Jahresnettoerlös - und das ohne bereits mögliche Mietanpassungen, denn bislang gab es keine Mieterhöhungen.

Besonderes Extra: Im Seitengebäude befindet sich ein großzügiger Saal mit Nebenräumen, der zu 3 weiteren Wohnungen ausgebaut werden könnte - zusätzliches Ertragspotenzial für steigende Mieten und Wertzuwachs.

Zusätzlich gibt es noch ein unvermietetes großes eingerichtetes Büro in gutem Zustand mit vielen Zimmern, Küche und Bad im Nebengebäude (ca. 1.000 € bis 1300 € Netto-Mietpotenzial).

Langjährige Mieter, solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Mietrendite von MINDESTENS 9 % machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Berliner Umland !

Fazit: Investieren Sie in eine stabile Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle, sofortigem Cashflow und spürbarem Wertsteigerungspotenzial - mitten in einer der Wachstumsregionen Deutschlands !

Modernisierung 2015
Fenster
Elektro
Heizung
Wasser, Sanitär

Noch nicht modernisiert wurde das Dach und die Fassade.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte vermietbare Fläche: 785,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9