Erstklassig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 in ruhiger Lage von Weinböhla. Die Wohnung ist im 1.OG gelegen und wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger und zeitgemäßer Materialien durchgeführt. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und Zugang zu dem ca. 5 qm großen Balkon. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein großzügiges Kellerabteil runden den guten Gesamteindruck ab. Die Immobilie eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Weinböhla verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders gefragt sind kompakt geschnittene Wohnungen mit Balkon- die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Dresden suchen. Gern unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Bei den im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispielen handelt es sich um Vorschläge für eine Möblierung. Wir arbeiten mit einer Interior Designerin zusammen, auf Wunsch kann unsere Dienstleisterin auch die Möblierung für Sie übernehmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €/ Monat, davon sind 132,29 € umlagefähig. im Objekt wurde kürzlich eine umfassende Strangsanierung durchgeführt. Die Maßnahme ist abgeschlossen und bereits vollständig bezahlt.
Bemerkungen: Im Zeitraum März bis April 2026 erfolgte eine komplette Modernisierung der Wohnung. Folgende Arbeiten wurden im Zuge der Modernisierung umgesetzt: - komplette Entkernung der gesamten Wohnung - Neugestaltung des Badezimmers, inkl. WC, Waschtisch, Armaturen - Verlegung hochwertiger Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm - Einbau Handtuchheizkörper - Einbau Wandspiegel mit LED Beleuchtung - Einbau Deckenspots im Flur, Badezimmer und in der Küche - Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter - Austausch aller Rollladengurte - Austausch aller Innentüren - Verlegung von Laminat in Chalet Eiche im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Verlegung Feinsteinzeugfliesen in der Küche im Format 60 x 60 cm - Einbau einer neuen und vollwertigen Einbauküche - komplette Malerarbeiten aller Wand- und Deckenflächen
Unser Anspruch ist es, eine Wohnung komplett und detailgetreu in einen zeitgemäßen und modernen Zustand zu versetzen. Diese Verantwortung, einem zukünftigen Eigentümer gegenüber, ist für uns Ansporn und Verpflichtung zugleich. Wir arbeiten ausschließlich mit ortsansässigen Fachfirmen zusammen und kümmern uns mit Hingabe und Leidenschaft um ein optimales Endergebnis.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.346,53 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.675 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
12.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinböhla (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weinböhla ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Meißen. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Sächsische Landeshauptstadt Dresden in ca. 30 Minuten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Wir bieten Ihnen, auf Wunsch, ein umfangreiches Netzwerk an Dienstleistern an. Ob Handwerker (mittelständiges, ortsansässiges Unternehmen), Küchenstudio oder Interior Designerin, wir unterstützen Sie gern.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
