Wohnung zum Kauf - Neubau 519.000 € 2 Zimmer 47,5 m² EG Jägerstraße 29-31 Karlsfeld 85757

Wohnung zum Kauf - Neubau
519000 €
10.936 €/m²
2 Zimmer • 47,5 m² • EG

Stark gefragt: 2-Zi.-EG-Wohnung mit Garten, QNG-zertifiziert

Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Tageslichtbad. Die praktische 2-Zimmer-Aufteilung sorgt für optimale Nutzbarkeit und Wohlgefühl. Helle, lichtdurchflutete Räume und die direkte Gartenanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, ob Paare oder Singles. Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer Investition, die sich zügig rentiert.

Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz

- Garten und Terrasse
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

10.935,52 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

566.073 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

47.073 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jägerstraße 29-31, Karlsfeld (85757)

Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.

Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 55,70 m²

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Über den Anbieter

Krieger + Schramm GmbH & Co. KGMaklerbüro

Keine Telefonnummer hinterlegt

Altenhöferallee 68, 60438 Frankfurt/Main

10 Jahre Partnerschaft

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nndl5p

Referenznummer: 5622-03

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG

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