Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

2.551 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Alt-Marl, Marl (45768)

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Diese ab dem 01.03.2026 verfügbare Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 ist ein Zuhause für Menschen, die Klarheit, Ruhe und ein durchdachtes Wohngefühl schätzen. Auf ca. 78 m² verbindet sich ein zeitloser Grundriss mit einer Atmosphäre, die sowohl Paaren und Singles als auch einer kleinen Familie mit einem Kind den idealen Rahmen für den Alltag bietet.

Der helle Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Die angrenzende Küche mit eigenem Essbereich unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung: kurze Wege, klare Strukturen und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben.

Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. So passt sich die Wohnung Ihren Lebensplänen an - heute und in Zukunft. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet alles, was man für entspannte Alltagsmomente benötigt.

Ein echtes Highlight dieses Angebots ist die Tiefgarage - und das in einer Form, die nur äußerst selten zu finden ist:
Zur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze, jeder mit eigenem Grundbuchblatt. Der Hauptstellplatz steht Ihnen sofort zur Verfügung und kann direkt selbst genutzt werden. Die drei weiteren Stellplätze sind aktuell vermietet und eröffnen Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten:
Ob als zusätzliche Einnahmequelle, zur späteren Eigennutzung, zur separaten Weiterveräußerung oder gebündelt für mehrere Fahrzeuge - Sie entscheiden. Diese Kombination aus Eigennutzung, Ertragspotenzial und maximaler Flexibilität macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit, die man in dieser Form nur sehr selten findet.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bauqualität sowie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Die nun mögliche Eigennutzung gibt Ihnen die Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ohne Zeitdruck, aber mit viel Potenzial.

Ein Zuhause mit Substanz, Komfort und einem außergewöhnlichen Mehrwert.
Eine Gelegenheit, die man gesehen haben sollte.

Sonstiges Wichtig (!): Die Innenaufnahmen sind authentische Fotos der Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der ehemaligen Mieter wurden sie mithilfe moderner KI-Technologie lediglich von vorhandenen Möbeln bereinigt. Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und baulicher Zustand entsprechen vollständig der Realität.

Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/mBM5 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 1.417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15