Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

1.014 €/m²

24 Zimmer  •  740 m²  •  630 m² Grundstück

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Rheinau, Mannheim (68219)

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Wohn- und Nutzfl ca. 811,70 m

Kerngold Immobilien Informiert !
Mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag .

* Mediation von Immobilien ( Erbstreitigkeiten / Scheidungen )
(2019-2021 )*Vorsitzender Vermieter - Vereinigung Rhein-Neckar eV Viernheim ( Mitglied : Haus und Grund ) *
Kerngold Immobilien

Exposé: Bauprojekt mit 12-13 Wohneinheiten in Mannheim-Rheinau !
Einleitung
Dieses Exposé präsentiert ein vielversprechendes Bauprojekt in attraktiver Lage von Mannheim-Rheinau. Es handelt sich um den Umbau und die Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes mit dem Ziel, 12 bis 13 moderne Wohneinheiten zu schaffen. Das Projekt zeichnet sich insbesondere durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung der Stadt Mannheim nach altem Recht aus und kommt ohne Tiefgarage aus. Die Kubatur und Pläne sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Projektbeschreibung
Das Bauprojekt umfasst die Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses, das derzeit ein Zweifamilienhaus mit großzügigen Flächen darstellt, zu einem Mehrfamilienhaus mit einer erhöhten Anzahl an Wohneinheiten. Die Planung sieht eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vor, um die zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Eckdaten des Projekts:
Art des Projekts: Umbau und Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes

Anzahl Wohneinheiten: 12-13 Wohnungen

Baugenehmigung: Vorhanden, nach altem Recht der Stadt Mannheim

Tiefgarage: Nicht erforderlich (Projekt ohne Tiefgarage)

Gesamtwohnfläche (geplant): ca. 723,70 m² (bereinigte Wohnflächen)

Gesamtnutzfläche (geplant): ca. 88,80 m²

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 811,70 m²

Kubatur und Pläne: Vorhanden

Aufschlüsselung der geplanten Wohneinheiten (circa-Angaben nach Abzug von 3%):
Wohnung

Lage

Bereinigte Wohnfläche (ca.)

Balkon/Terrasse

Summe Wohnfläche (ca.)

W1

EG

71,74 m²

12,26 m² (Terrasse)

84,00 m²

W2

1. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W3

1. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W4

2. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W5

2. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W6

3. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W7

3. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W8

4. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W9

4. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W10

DG

38,51 m²

-

38,51 m²

W11

3. OG

43,74 m²

-

43,74 m²

W12

-

121,11 m²

10,50 m² (Terrasse)

131,61 m²


In Google Sheets exportieren
(Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und können im Detail abweichen.)

Aktueller Zustand des Hauses
Das derzeitige Gebäude ist eine individuelle Immobilie in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Rheinau, einem beliebten Stadtteil. Es handelt sich um eine zweistöckige Bauweise mit Satteldach, die sich durch einen klassischen Schnitt und eine durchdachte Architektur auszeichnet.

Details zur Bestandsimmobilie:
Grundstücksgröße: 630 m² (keine Erbpacht)

Aktuelle Wohnfläche: ca. 240 m²

Aktuelle Nutzflächen: 104 m²

Außenbereich: Angelegter Garten mit überdachter Terrasse (98 m²), Rasenfläche, Schutzmauer mit Wandmalereien. Das Grundstück ist komplett eingefasst.

Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Technik, Fußbodenheizung (Zentralheizung), begehbarer Kleiderschrank, gute Internetleitungen.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, Esszimmer, Diele mit Garderobe, Küche, Bad, Wohnzimmer (über 46 m²), erhöhter Essplatz (24 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Terrasse mit Überdachung, Außenbereich mit großem Garten.

Keller: Ausgebaute Zimmer, Abstellraum, Hobbyraum, Sauna, Ruheraum, Hauswirtschaftsraum.

Sonstiges: Stellplätze im Hof, Grillmöglichkeit.

Das aktuelle Haus bietet bereits einen hohen Wohnkomfort und ist bestens geeignet für Feste und gesellige Abende. Es strahlt eine ruhige und entspannende Atmosphäre aus, die durch den Garten und die durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird.

Ihr Immobilienberater und Makler
Muktedir Özaltin

Bauprojekt mit 12 Wohnungen !
Erlaubnis nach Alten Recht !
Umbau und Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes !
Mit Baugenehmigung der Stadt Mannheim !

Auflistung ;
W 1 EG Bestand 73,96 qm -3 % = 71,74 + Terrasse 12,26
Summe Wohnfläche 84 qm

W2 ( 1. OG ) 49,85 qm -3 % = 48,35 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 50,01 qm

W3 ( 1. OG ) 56,48 qm -3 % = 54,79 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 56,45 qm

W4 ( 2 OG ) 49,85 qm -3 % = 48,35 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 50,01 qm


W5 ( 2 OG ) 56,48 qm -3 % = 54,79 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 56,45 qm


W6 ( 3 OG ) 49,85 qm -3 % = 48,35 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 50,01 qm

W7 ( 3 OG ) 56,48 qm -3 % = 54,79 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 56,45 qm

W8 ( 4 OG ) 49,85 qm -3 % = 48,35 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 50,01 qm

W9 ( 4 OG ) 56,48 qm -3 % = 54,79 + Balkon 1.66 qm
Summe Wohnfläche 56,45 qm

W10 ( DG ) 38,51 qm -3 % = 54,79
Summe Wohnfläche 38,51 qm

W11 ( 3 OG ) 45,09 qm -3 % = 43,74
Summe Wohnfläche 43,74 qm

W12 124,86 qm -3 % = 121,11 qm
+ Terrasse 2 10,50 qm

Gesamtfläche Wohnfläche 723,70 qm + 88,80 qm Nutfläche = 811,70 Gesamtfläche

Kubatur und Pläne Vorhanden .


Käufer Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt .
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bei Interesse rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir werden uns sofort bei Ihnen melden. Kerngold Immobilien
Inh :Muktedir Özaltin Bauprojekt bis 13- Wohnungen ! Exposé: Bauprojekt mit 12-13 Wohneinheiten in Mannheim-Rheinau
Einleitung
Dieses Exposé präsentiert ein vielversprechendes Bauprojekt in attraktiver Lage von Mannheim-Rheinau. Es handelt sich um den Umbau und die Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes mit dem Ziel, 12 bis 13 moderne Wohneinheiten zu schaffen. Das Projekt zeichnet sich insbesondere durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung der Stadt Mannheim nach altem Recht aus und kommt ohne Tiefgarage aus. Die Kubatur und Pläne sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Projektbeschreibung
Das Bauprojekt umfasst die Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses, das derzeit ein Zweifamilienhaus mit großzügigen Flächen darstellt, zu einem Mehrfamilienhaus mit einer erhöhten Anzahl an Wohneinheiten. Die Planung sieht eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vor, um die zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Eckdaten des Projekts:
Art des Projekts: Umbau und Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes

Anzahl Wohneinheiten: 12-13 Wohnungen

Baugenehmigung: Vorhanden, nach altem Recht der Stadt Mannheim

Tiefgarage: Nicht erforderlich (Projekt ohne Tiefgarage)

Gesamtwohnfläche (geplant): ca. 723,70 m² (bereinigte Wohnflächen)

Gesamtnutzfläche (geplant): ca. 88,80 m²

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 811,70 m²

Kubatur und Pläne: Vorhanden

Aufschlüsselung der geplanten Wohneinheiten (circa-Angaben nach Abzug von 3%):
Wohnung

Lage

Bereinigte Wohnfläche (ca.)

Balkon/Terrasse

Summe Wohnfläche (ca.)

W1

EG

71,74 m²

12,26 m² (Terrasse)

84,00 m²

W2

1. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W3

1. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W4

2. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W5

2. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W6

3. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W7

3. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W8

4. OG

48,35 m²

1,66 m² (Balkon)

50,01 m²

W9

4. OG

54,79 m²

1,66 m² (Balkon)

56,45 m²

W10

DG

38,51 m²

-

38,51 m²

W11

3. OG

43,74 m²

-

43,74 m²

W12

-

121,11 m²

10,50 m² (Terrasse)

131,61 m²


In Google Sheets exportieren
(Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und können im Detail abweichen.)

Aktueller Zustand des Hauses
Das derzeitige Gebäude ist eine individuelle Immobilie in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Rheinau, einem beliebten Stadtteil. Es handelt sich um eine zweistöckige Bauweise mit Satteldach, die sich durch einen klassischen Schnitt und eine durchdachte Architektur auszeichnet.

Details zur Bestandsimmobilie:
Grundstücksgröße: 630 m² (keine Erbpacht)

Aktuelle Wohnfläche: ca. 240 m²

Aktuelle Nutzflächen: 104 m²

Außenbereich: Angelegter Garten mit überdachter Terrasse (98 m²), Rasenfläche, Schutzmauer mit Wandmalereien. Das Grundstück ist komplett eingefasst.

Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Technik, Fußbodenheizung (Zentralheizung), begehbarer Kleiderschrank, gute Internetleitungen.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, Esszimmer, Diele mit Garderobe, Küche, Bad, Wohnzimmer (über 46 m²), erhöhter Essplatz (24 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Terrasse mit Überdachung, Außenbereich mit großem Garten.

Keller: Ausgebaute Zimmer, Abstellraum, Hobbyraum, Sauna, Ruheraum, Hauswirtschaftsraum.

Sonstiges: Stellplätze im Hof, Grillmöglichkeit.

Das aktuelle Haus bietet bereits einen hohen Wohnkomfort und ist bestens geeignet für Feste und gesellige Abende. Es strahlt eine ruhige und entspannende Atmosphäre aus, die durch den Garten und die durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird. Sonstiges Für Eigentümer:
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Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für unsere Interessenten suchen wir eine passende Immobilie.
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Inh.: Muktedir Özaltin
Tel.: 0621-30767556