Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf
Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Ratingen-Lintorf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse mit schönen Aussichten, ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das neuwertige Badezimmer aus 2023 ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Küche (exklusive der Einbauküche) sowie eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich schafft.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Eine detaillierte Übersicht aller durchgeführten Maßnahmen finden Sie übersichtlich zusammengefasst in der Rubrik "Sonderausstattung".
Für zusätzlichen Komfort kann optional eine Einzelgarage mit vorhandenem Stromanschluss erworben werden. Vor der Garage steht zudem ein nutzbarer Außenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 22.500,00 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung. Die Heizkosten werden separat, beispielsweise über die Stadtwerke Ratingen, abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,24 € für die Wohnung sowie 2,00 € für die Einzelgarage.
Derzeit besteht noch ein Mietverhältnis bis zum 30.04.2026, sodass Besichtigungstermine in Abstimmung mit den aktuellen Mietern erfolgen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
- 2. Etage - 4 Zimmer - Großzügige, helle Räume - Große Fensterfronten - Große Loggia - Anschluss der Waschmaschine in der Küche - Fahrradkeller - Separater Keller - Einzelgarage optional für zzgl. 22.500,00 €
Die letzten Modernisierungen im Überblick: - 1986: Fenster zur Hausrückseite - 2000: Neuer Parkettboden - 2000: Neuer Fliesenspiegel Küche - 2001: Neues Gäste-WC - 2010: Dämmung Fassade Giebelseite rechts - 2011: Austausch der Nachtstromheizgeräte (1. Teil) - 2023: Überarbeitung Parkettboden (abgeschliffen & geölt) - 2023: Erneuerung Schaltschrank Elektrik - 2023: Austausch der Nachtstromheizgeräte (2. Teil) - 2023: Neues Duschbad - 2024: Austausch der Fenster zur Straße - 2024: Erneuerung Eingangstür und Briefkastenanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329500 €329.500 €
3.295 €/m²
Hausgeld
253.24 €253,24 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,27 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
368.284 €1
Kaufpreis
329.500 €
Kaufnebenkosten
38.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.943 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.418 €
Provision für Käufer (3,27%)
10.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratingen-Lintorf Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz, das Allwetterbad und ein Sportplatz sind sogar direkt vor Ort.
Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
