Charmantes Wohnhaus mit modernisiertem Anbau und großem Grundstück in Jennersdorf
Das Wohnhaus steht auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit rund 986 m² Fläche. Der ursprüngliche Altbestand (Baujahr 1951) wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und durch einen modernen Zubau erweitert (u. a. neue Bodenaufbauten, Wandheizung, teilweise neue Leitungen, neuer Boiler, Renovierungen im Innenbereich).
Im Erdgeschoss stehen rund 95 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Herzstück ist ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sofa, Essbereich und Küche. Ein großes Schlafzimmer liegt ebenso im Erdgeschoss wie ein geräumiges Badezimmer. Ein weiterer kleinerer Raum dient als Nebenzimmer bzw. Wirtschaftsteil.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung baulich vorbereitet, ist jedoch noch nicht fertig ausgebaut.
Es liegen bereits eingereichte Pläne vor, der Dachstuhl wurde 2019 erneuert, und sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) wurden für einen späteren Ausbau vollständig vorbereitet. Dadurch kann das DG wie geplant zu einem großen Studiozimmer mit Bad/WC ausgebaut werden – ohne zusätzliche bauliche Eingriffe in die bestehende Struktur.
Besonders interessant: Über die seitliche Außentreppe ist ein eigener Zugang ins Dachgeschoss möglich, wodurch sich das Haus nach dem Ausbau ideal für zwei getrennte Wohneinheiten eignet (z. B. für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice mit separatem Zugang).
Die Dachkonstruktion ist laut Bauunterlagen gedämmt und modern aufgebaut (OSB, Dampfbremse, Vollschalung, Dämmung etc.).
Der Zubau von 2019 umfasste u. a.:
– neue Bodenaufbauten mit Fußbodenheizung
– Wandheizung im Bereich des Altbestands
– bauliche Vorbereitung & Einreichung des Dachgeschossausbaus
– neue Fenster im sanierten Bereich
– Doppelcarport
– teilweise neue Installationen und Sanitärräume
Ein Teil des Hauses ist unterkellert, zusätzlich gibt es Nebengebäude mit rund 34 m² Nutzfläche, darunter Abstellräume und Lagerflächen im Außenbereich sowie ein Doppelcarport.
Das Haus wird mittels Ölheizung betrieben, ergänzt durch Radiatoren, Fußbodenheizung und Wandheizung im modernisierten Gebäudeteil. Ein Boiler (200 Liter) wurde 2019 erneuert.
Das Grundstück verfügt über öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal). Ein eigener Brunnen ist vorhanden, jedoch mit defekter Pumpe (Tiefe ca. 25 m).
Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze.
